803 m² in TOP OBJEKT, MITTE Rüttenscheid!!!! Ausbau nach Mieterwunsch

Kaltmiete: € 12,50

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 803 m²

EDV-Verkablung, Lift, Teilmöbliert, Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 12,50

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 803 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Bürohaus (Baujahr 1991) besticht durch die zeitlos elegante Glasfassade, seine bekannte Ecklage in zentraler Lage des Essener-Südens sowie auch durch die ansprechende Eingangshalle mit Glasüberdachung. Das Objekt verfügt über 7 Geschosse und eine großzügige Tiefgarage, welche über zwei Ebenen geht. In dem Objekt können Flächen ab ca. 400 m² zur Anmietung angeboten werden. Das Objekt mit insgesamt rund 5.882 m² ist ein steht attraktiver Standort für anspruchsvolle Mieter im Raum Essen. In der Tiefgarage stehen rund 100 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es noch einmal 6 weitere Außenstellplätze. Durch dieses hohe Parkplatzkontingent steht den Mietern und deren Besuchern selbst in dieser so stark frequentierten Lage ausreichend Parkraum zur Verfügung.

Die Etagen sind auch jeweils hälftig teilbar!

Folgende Maßnahmen wird der Vermieter auf Wunsch durchführen:

- Neuer Eingangsbereich: Windfang statt Drehtür
- ggfs. Anpassung der Außenanlagen (Barrierefreiheit, Material, Licht)
- Definierte und thematisierte Umgestaltung von Foyer, Atrium und Aufzugsvorraum/neues Lichtkonzept
- individuelle Mieterausbauten in Materialität, Licht und Ausstattung
- Aufteilung der Flächen klassisch und Open-Space möglich
- Schaffung von Loungebereichen im Objekt
- neuen Fußboden in der Lobby

Ausstattungsbeschreibung

Die hochwertige Ausstattung erfüllt modernste Büroanforderungen:

- repräsentativer Empfang im EG in der Eingangshalle
- 2 Personenaufzüge für je 13 Personen
- Cat-6 Verkabelung
- Sonnenschutz (innenliegend)
- öffenbare Fenster
- Heizung: Gas
- Arbeitsplatzbeleuchtung (entsprechend der geltenden Vorschriften)
- Bodenbelag: Teppichboden
- Klimatisierung
- Einbauküchen
- Brandmeldeanlage
- Sicherheitsschließanlage
- Alarmanlage

Die Flächen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Flächen werden vor Bezug des neuen Mieters jedoch auch noch einmal renoviert. Das Objekt verfügt über ein mobiles Trennwandsystem (PANraumsystem), sodass eine Aufteilung der Räume nach Mieterwunsch möglich ist. Die Trennwände sind sehr hochwertig und schallisoliert und bieten höchste Raumeffizienz für Unternehmen der Zukunft. Ein Optimum an Flexibilität. Das bedeutet, dass Erweiterungen, Veränderungen, aber auch Rückbauten jederzeit ohne Eingriffe in die Architektur des Gebäudes möglich sind ohne Kriterien wir Raumakustik und Brandschutz jeweils außer Acht zu lassen. Einzelne Trennwandelemente können auf Wunsch auch durch Glaselemente ersetzt/ergänzt werden. Die Anpassung der Stellwände an die Bedürfnisse des neuen Mieters würde der Vermieter im Vorfeld durchführen. Das Erdgeschoss des Gebäudes wird aktuell als Konferenzetage genutzt. Hier befinden sich mehrere Besprechungsräume in den unterschiedlichsten Größen.

Lage

Rüttenscheid ist die gefragteste Bürolage in Essen. Viele renommierte Anwälte, Wirtschaftsprüfer, Banken, Ärzte sowie verschiedene Gerichtsgebäude befinden sich in diesem Essener Stadtteil. Rüttenscheid ist auch einer der schönsten Essener Stadtteile. Die Rüttenscheider Straße, in Anlehnung an die "Kö" in Düsseldorf auch liebevoll "Rü" genannt, ist bei Einwohnern und Auswärtigen eine gleichermaßen bekannte und beliebte Einkaufsstraße. Zahlreiche kleine Trend-Shops, Boutiquen, Straßencafés und die vielen kleinen Seitenstraßen verleihen der "Rü" ihren besonderen Charme. Die Mitarbeiter der in Rüttenscheid ansässigen Unternehmen wissen diese in unmittelbarer Nähe gelegenen Versorgungsmöglichkeiten zu schätzen und nutzen Cafés, Restaurants und Ge-schäfte während der Mittagspause oder nach Feierabend. Vorteilhaft für die in Rüttenscheid angesiedelten Unternehmen bzw. deren Angestellten ist auch die gute Infrastruktur. Sowohl mit der U-Bahn, als auch mit dem Bus erreicht man von der Haltestelle "Martinstraße" in wenigen Minuten den Hauptbahnhof. Die Autobahnen A 40 und A 52 liegen nur etwa fünf Fahrminuten entfernt

Sonstige Angaben

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

EnEV:
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
ausgestellt am: 10.07.2014
gültig bis: 10.07.2024
Heizenergieverbrauchskennwert: 121,3 kWh/(m²a)
Stromverbrauchskennwert: 5,5 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1991