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AIGNER- Dachterrassentraum in Obermenzing

Preis: 525.000,00

Region: München, Bayern

Anzeige vom: 7 September, 13:37

ID: 01q7Ddj4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 74.94 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Hausgeld: € 267,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74.94 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung liegt im schönen Obermenzing in einer ruhigen, grünen und gepflegten Nachbarschaft. Die sehr komfortabel ausgestattete und fast nicht einsehbare Immobilie befindet sich in einer exklusiven Stadtvilla, erbaut im Jahr 1994. Soeben renoviert besticht unser Angebot mit hochwertigen Böden und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Südbalkon sowie eine große, ca 26m² Westterrasse laden zum entspannten Verweilen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil wollen wir hier nicht unerwähnt lassen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 525.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = 545.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsbeschreibung

Ruhige Lage in Obermenzing
Südbalkon
Westterrasse mit ca. 26m²
Neuer hochwertiger Massivparkettboden in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele
Neuer hochwertiger Steinboden auf der Westterrasse und dem Südbalkon
Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne
Fußbodenheizung im Badezimmer
Hohe Räume mit ca. 2,78m
Extra hohe Türen ca. 2,08m
Exklusive Stadtvilla
Aufzug
Elektrische Rollläden in den Wohnräumen
Kellerabteil
Bulthaup Einbauküche
Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
Tiefgaragenstellplatz
Dachgeschoss

Lage

Der Stadtteil Obermenzing und hier vor allem das Grenzgebiet zum Hartmannshofener Park gilt als absolut erstklassige Villenlage. Hier paart sich allerbeste Wohn- und Lebensqualität mit angemessenem Understatement. Alte Villen aus der Gründerzeit harmonieren bestens mit stilvollen, hochwertigsten Neubauten auf herrlich eingewachsenen Parkgrundstücken. Trotz dieser absolut ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S2 (Station Obermenzing) und die Trambahn 17 (Haltestelle Amalienburg) als gut zu bezeichnen. Der Bus der Linie 162 fährt nur wenige Gehminuten entfernt ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 172 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1994

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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