AIGNER - Stilvolle Maisonette-Wohnung in Trudering

Kaufpreis: € 505.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 2,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 505.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese 1989 erbaute Maisonette-Wohnung, wurde durch die jetzigen Eigentümer mit viel Herzblut und hochwertigen Materialien, in ihrer ursprünglichen Raumaufteilung sehr individuell umgestaltet.
Das Erdgeschoß besteht aus einem nach Norden ausgerichteten 1995 entstanden Wintergarten, welcher sich fließend in die Wohnebene einfügt. Durch den im Jahre 1998 umfassenden Umbau, ist eine zeitlose Einheit mit eleganten Bereichen entstanden. Beim Bodenbelag hat man sich für Marmor sowie Schiffsboden-Parkett im Souterrain entschieden.
Die funktionale Küche verfügt über eine mondäne Bulthaup-Küche mit hochwertigen Geräten.
Ein Duschbad sowie der schicke Kamin im Wohnzimmer, sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Vom Wohnzimmer aus, erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse im einer ca. 25 m² hübsch angelegten Grünfläche.
Das Untergeschoß besteht aus einem Abstellraum mit Parkett, welcher derzeit als kleines Büro genutzt wird. Ferner finden Sie hier ein offenes Marmor-Wannenbad sowie das angrenzende, großzügige Schlafzimmer mit großem Einbauschrank.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet diese außergewöhnliche Einheit perfekt ab.

Ausstattungsbeschreibung

- umfangreicher Umbau 1995 und 1998
- Wintergarten
- Holzfenster mit Isoglas
- Marmor-Duschbad
- Bulthaup Küche
- überdachte Terrasse und ca. 25 m² Grünfläche
- Kamin
- Marmor-Wannenbad
- Schiffsparkett und Marmor im UG

Lage

Trudering zählt zu einer der bevorzugten und familienfreundlichen Wohnlagen Münchens. Der beliebte Stadtteil im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt z.B. die Nähe zum Solalinger Holz/ Keferloher Holz / Ostpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein und der Wellnessbereich im Michaelibad bietet Entspannung pur. Der Riemer Park (BUGA-Park) mit seinem wunderbaren See, ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte, vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten, sind schnell erreichbar. Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu den gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort anzutreffen. Die S-Bahn (S4) Haltestelle Gronsdorf ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 195 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1989
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2