Als Kapitalanlage - Top gepflegt und repräsentativ - Wohn-/Geschäftsgebäude, 2 Produktionshallen

Kaufpreis: € 2.990.000,00

Wohnfläche: ca. 2415 m²

Grundstück: ca. 7436 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.990.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 2415 m²

Grundstück: ca. 7436 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982-2013

Renovierungsjahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

"Top in Schuss" ist diese Liegenschaft bestehend aus einem großen Grundstück mit 2 Produktionshallen und einem Wohn-/Geschäftsgebäude sowie 6 Betonfertiggaragen (inkl. Stromanschluss und davor befindlichem Stellplatz).

Alle Einheiten sind, z. T. seit mehreren Jahren, vermietet. Die Garagen sind ebenfalls alle vermietet.

Auf dem Grundstück stehen den Mietern und ihren Kunden eine Vielzahl an Stellplätzen zur Verfügung.

Eckdaten zum Wohn-/Geschäftsgebäude:
- insges. ca. 1158 m² vermietete Fläche + Nebenflächen
- Baujahr 1982
- Energieausweis für den Wohnteil, EVA, 92,7 kWh, Gas, C
- Energieausweis für den Nichtwohnteil, EVA, 109,7 kWh, Gas

- Kellergeschoss: ca. 300 m², bestehend aus 2 WC-Räumen (gesamt ca. 12 m²), 2 Büros ca. 79 m² und ca. 89 m² (jeweils vermietet), Flur, Technikraum, Hausmeisterraum, Kellerabteile für Mieter.

- Erdgeschoss: ca. 300 m², bestehend aus Empfangshalle, 8 Büroräume, Sozialraum, Toilettenräume, DV-Raum, vermietet.

- 1. Obergeschoss:
2 mal ca. 150 m², bestehend aus
a) linke Seite: Empfangshalle, 6 Büros, Toilettenraum)
b) rechte Seite: Flur/Empfang, 4 Büros, 1 Besprechungsraum, Toilettenraum, Sozialraum, Abstellraum, Balkon, Serverraum/Archiv.
Beide Gewerbeeinheiten sind vermietet.

- 2. Obergeschoss:
2 mal ca. 150 m², bestehend aus
a) linke Seite: Großraumbüro, Abstellraum, Sozialraum
b) rechte Seite: Flur, 5 Büros, Teeküche, Archiv/Serverraum, Bad, Balkon.
Beide Einheiten sind vermietet.

- 3. Obergeschoss (Dachgeschoss):
3 mal 1-Zimmer-Apartments mit Duschbad, jeweils 30 m² Wfl..

Das restliche Dachgeschoss besteht aus Flur und Speicher.

Eckdaten zur Halle 1:
- Baujahr 1982
- Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- ca. 738 m² Fläche
bestehnd aus Büro, Toiletten, Küche inkl. Aufenthaltsraum sowie Produktionsbereich.

Eckdaten zur Halle 2:
- Baujahr Ende 2012
- Energieausweis, EBA, 224 kWh, Gas
- ca. 687 m² Fläche
bestehend aus 3 Büros, 2 Toilettenräumen, Produktionsbereich.

Ausstattungsbeschreibung

Wohn-/Geschäftsgebäude:
- Das Gebäude wurde in 2008 im Rahmen der Dachdämmung und Dachneueindeckung mit einer Photovoltaikanlage (20KW) ausgestattet, die noch bis zum Jahre 2028 verpachtet ist und eine monatliche Einnahme von durchschnittlich 800,-- € (in diesem Jahr sogar durchschnittlich über 1.000,-- €) erwirtschaftet.
- Die Fenster - außer im KG und im Treppenhaus - wurden ausgetauscht (die letzten Fenster im Dezember 2015) und sind mit 3-fach-Verglasung ausgestattet.
- 2008 bekam der Eingangsbereich ein neues Vordach, die Treppenstufen wurden erneuert und eine neue Briefkastenanlage montiert.
- Jede Einheit hat eine eigene Gastherme (überwiegend von 2009).

Halle 1:
- 10 t Portalkran,
- sparsame Dunkelstrahlerheizung von Dez. 2014,
- LKW-Zufahrtsrampe,
- je 4 x 5 m Rolltor im vorderen und hinteren Bereich,
- Halle und Büro wurden im März 2015 neu angelegt.

Halle 2:
- gedämmte Stahlhalle,
- 5 t Portalkran,
- Dunkelstrahlerheizung,
- 4 x 4,5 m Rolltor (für den Einbau eines zweiten Rolltores wurde vorgesorgt),
- die bestehenden Büros können durch eine zweite Etage aufgestockt werden.

Lage

Die Liegeschaft befindet sich in verkehrsgünstiger und leicht zu findende Lage im Dieburger Industriegebiet (Nord).

In wenigen Autominuten werden die Auffahrten zu den Bundesstraßen B 45 und B 26 mit Anbindung nach Darmstadt, Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg erreicht.

Sonstige Angaben

Energieausweise und Grundrisse werden im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt bzw. ausgehändigt.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

weitere Stickpunkte:
Die Ist-Mieteinnahmen betragen derzeit pro Jahr: netto 159.283,20 € (zzgl. MwSt).

Gesamtfläche: ca. 2.415,00 m²,
vermietbare Fläche: ca. 2.415,00 m²,
davon Gewerbefläche: ca. 2325 m²
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: 7436,00 m²

- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2015 ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 12 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 7 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 10 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 30 Min. ;

Provisionshinweis und GWG:
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufvertragsabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (= 5,95 %) des protokollierten Kaufpreises, die bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar ist.

Info zum in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GWG):
U. a. sind auch Immobilienmakler nach diesem Gesetz verpflichtet, bereits bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden bzw. des wirtschaftlich Berechtigten, für den der Kunde handelt, festzustellen und zu dokumentieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund dieses Gesetzes vor Durchführung einer Objektbesichtigung entsprechende Dokumente zu Ihrer, bzw. der des wirtschaftlich Berechtigten, Identität notiert, kopiert oder fotografiert werden müssen.
Halten Sie daher bitte vor der Besichtigung entsprechende Ausweisdokumente bereit. Diese sind z. B. ein gültiger amtlicher Personalausweis/Pass und zusätzlich, bei juristischen Personen oder Personengesellschaften, der Auszug aus dem entsprechenden amtlichen Register. Sollten Sie eine Kopie vorlegen, so ist ein Vergleich mit dem Original erforderlich.