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Arbeiten und Wohnen - das Domizil für Handwerker!
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1373 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 1373 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Objektbeschreibung
In Sichtweite zum Ems-Jade-Kanal und zur Kaiser-Wilhelm-Brücke liegt dieses Gewerbegrundstück, das zwei Hallen mit Nebenräumen sowie ein Wohnhaus zur privaten Nutzung umfasst.
Die beiden Hallen, die in den 1980er Jahren als Boots- und Lager-/Werkstatthallen erbaut wurden, weisen Hallenhöhen von 4,90 bis 8,35 m auf. Dies ermöglicht eine sehr flexible Nutzung nach Ihren Vorstellungen. Zu Ihrer privaten Nutzung ist das Wohnhaus im Bungalow-Stil direkt an die Hallen angegliedert und garantiert einen sehr kurzen Arbeitsweg!
Ausstattungsbeschreibung
Die geräumigen Hallen werden über großflächige Oberlichter mit viel Tageslicht versorgt. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Eine direkte Zu- und Einfahrt in die Halle ist gewährleistet.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt wahlweise über eine der Hallen oder über den gartenseitigen Zugang. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von 129 m². Von der geräumigen Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in die Küche mit Speisekammer, den Technikraum, das Wohnzimmer und Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet auch genügend Platz für einen Familienesstisch. In der angrenzenden Speisekammer finden Ihre Vorräte viel Staumöglichkeit. Das geräumige Wohnzimmer wird durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. Der massiv gemauerte Kamin sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Gemütlichkeit.
Über die mit Marmorstufen belegte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Vom Flur aus zu erreichen ist das geräumige Duschbad, das über ein Oberlicht mit Tageslicht und Frischluft versorgt wird. Ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne befindet sich en suite zum Schlafzimmer. Sämtliche Fenster sowie der Gartenzugang sind mit Rolläden ausgestattet.
Lage
Das Gewerbe- und Wohnobjekt befindet sich in attraktiver Lage zum Tiefseehafen von Wilhelmshaven. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Wohngebiete und das Wilhelmshavener Zentrum ist kurzfristig zu erreichen. Der Südstrand sowie die unter Denkmalschutz stehende Kaiser-Wilhelm-Brücke grenzen unmittelbar an.
Sonstige Angaben
Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Wohnhauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme des Herstellers Brötje.
Ein Energieausweis wird nachgereicht.
Stichworte:
Wohnimmobilie, Lagerfläche: 573,00 m², Nutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 821,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kamin, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, gepflegter Zustand, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Hauptschule: 2.70