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Architektur des Südens - und der Faible für repräsentatives Wohnen in großen hellen Räumen.
Kaufpreis: € 685.000,00
Wohnfläche: ca. 170.81 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 437 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 685.000,00
Käuferprovision: Die Vermittlungsgebühr beträgt 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170.81 m²
Grundstück: ca. 437 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 59.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches sich auf einem 437m² großen Eckgrundstück befindet. Das Haus wurde 2006 erbaut und ist mit moderner Technik versehen.
Bewirtschaftet wird die Liegenschaft über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung. Das Haus wurde in KfW60-Bauweise erstellt, was Ihnen enorm geringe Hausnebenkosten für die Zukunft sichert. Zudem ist das Gebäude mit einer Regelbelüftungsanlage ausgestattet, sodass ständig für Frischluft in den Räumen gesorgt ist. Verbaut wurde eine Fußbodenheizung, diese sorgt für eine gleichmäßige Wärmeabstrahlung in allen Räumen. Programmierbare elektrische Alu-Rollläden, Daten Netzwerkverkabelung, Zisterne und ein Gartenbewässerungssystem gehören hier natürlich zur Selbstverständlichkeit.
Ausstattungsbeschreibung
....angesagte Großzügigkeit!
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie sofort feststellen, welche Offenheit und Großzügigkeit diese Liegenschaft mit seiner Raumhöhe von 2,55m mit sich bringt. Im üppigen Eingangsfoyer befinden sich eine praktische Garderobe, und der Zugang zum Gäste-WC mit inbegriffener Dusche. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnküche bietet genügend Raum, um auch hier einen Esstisch zu stellen. Ebenfalls befindet sich für den besonderen Anlass, ein weiterer Essbereich im Wohn- Esszimmer. Alleine dieser Bereich zeigt sich mit einer Fläche von 40m², ist bedingt durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet, was den hochwertigen Fischgrätenparkett edel und anmutend zum Ausdruck bringt.
Im Obergeschoss warten zwei wirklich großzügige Kinderzimmer auf Sie. Der Platz für Spielmöglichkeiten Ihrer Kinder ist hier nahezu endlos. Ihr eigenes Schlafzimmer ist - wie alle Räume der Liegenschaft geräumig. Zudem treffen Sie hier ein tolles, vom Schlafzimmer begehbares Ankleidezimmer an. Ein weiterer Kracher ist das Tageslicht-Badezimmer, dies ist mit einer freistehenden Whirlpool-Badewanne, großer Dusche und einem schicken doppel-Waschtisch ausgestattet.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein ausgebautes Gästezimmer mit Wandflächenheizung, Hobbyraum, Abstellkeller und ein Wasch- und Trockenraum in welchem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.
Auch für die Fahrzeuge der Erwachsenen und Kinder ;-) ist gesorgt, hierfür steht Ihnen eine 8 Meter lange, am Haus gelegene Garage zur Verfügung. Auch ein PKW-Außenabstellplatz ist vorhanden.
Lage
Die eigenständige Gemeinde Niederdorfelden hat etwa 3.800 Einwohner und liegt exakt an der Schnittstelle zwischen Stadt und Land - was den Standort so überaus Interessant macht. In den vergangenen Jahren hat der Wohnort einen Bevölkerungszuwachs von 20 Prozent erfahren, was für deren Attraktivität spricht. Im Südwesten grenzt Niederdorfelden direkt an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt, im Westen an die Stadt Bad Vilbel, im Süden an die Stadt Maintal, während sich nach Norden und Westen die Wetterau und das Ronneburger Hügelland erstrecken. Es stehen verschiedene öffentliche Verkehrsmittel bereit, sowohl Bahnanbindungen nach Frankfurt, als auch eine gute Busverbindung sind vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein breit gefächertes Freizeitangebot und Vereinsleben runden das Wohnen in Niederdorfelden ab. Schauen Sie sich den Wohnort mal näher an hier lässt es sich prima Leben.
Sonstige Angaben
Fazit: wenn Sie auf der Suche nach einem schicken und repräsentativen Haus sind, könnte dies Ihr neues Zuhause werden. Rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen gemeinsamen Begehungstermin.