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Assmannshausen: Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Fremdenzimmern

Preis: 130.000,00

Region: Rüdesheim am Rhein, Hessen

Anzeige vom: 2 Februar, 2:07

ID: 0yAoApb6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 127 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 127 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Die Grundmauern des Hauses gehen bis zur Jahrhundertwende (1900) zurück. Seitdem wurde das Anwesen angebaut, umgebaut und aufgestockt (1971) und erhielt seine jetzige Form und Nutzung. Auf jedem Stockwerk stehen ca. 100 m² Fläche zur Verfügung, im Dachgeschoss aufgrund der leichten Schrägen etwas weniger.

Im Erdgeschoss befand sich ein "Konfektionsgeschäft", das vor einigen Jahren aus Altersgründen aufgegeben wurde. Im Obergeschoß wohnte die Eigentümerin in einer komfortablen 4-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss (entstanden durch die im Jahre 1971 durchgeführte Aufstockung) befinden sich 6 möblierte Fremdenzimmer, 4 Doppel und 2 Einzelzimmer, jeweils mit Duschbad sowie eine kleine Dachterrasse.

Das gesamte Anwesen ist nicht mehr bewohnt, jedoch noch voll möbliert und kann auch so übernommen werden.

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Dort befindet sich auch die Gas-Zentralheizung, mit der das gesamte Anwesen beheizt wird.

Da die Assmannshäuser Innenstadt als Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht, wird gemäß gültiger Energie-Einsparverordnung kein Energieausweis benötigt.

Viele Nutzungsmöglichkeiten sind bei diesem Haus denkbar. Beispielsweise lag bereits eine Baugenehmigung zum Umbau des Erdgeschosses in eine Gastwirtschaft vor. Auch ein Café wäre denkbar. Die Fremdenzimmer sind sofort nutzbar.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch gepflegten Zustand. Immer wieder wurden Modernisierungen durchgeführt:
* Die Heizung stammt aus dem Jahr 2000, Brenner von 1998.
* Die Fenster in den Wohnbereichen wurden überwiegend zwischen 1998 und 2003 erneuert.
Die sanitären Anlagen, Elektrik und Leitungen sind nicht mehr auf dem neuesten Stand, jedoch funktionstüchtig.

Lage

* Lorcher Straße 1, 65395 Rüdesheim-Assmannshausen
* Zentrale Ortslage

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
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- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

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