*AussichtsLAGE *HöhenLAGE *BestLAGE

Kaufpreis: € 1.849.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1362 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.849.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 1362 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 129.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte Landhaus liegt ruhig und sonnig am Ende einer Privatstrasse in einer der schönsten Lagen des Ortsteils Partenkirchen. Das großzügige Hanggrundstück ist optimal bebaut, der eingewachsene Gartenbereich und die weitläufige Terrasse garantieren maximale Privatsphäre bei herrlichem unverbaubaren Bergblick vom Wettersteinmassiv bis zu den Tiroler Alpen.

Diese Eigenschaften und noch mehr charakterisieren die repräsentative Landhausvilla:

*offene und großzügige Raumaufteilung
*aus großen Panoramafenstern, von tiefen Balkonen und von der
fantastischen Sonnenterrasse erschließen sich einzigartige Ausblicke
*gemauerte Kaminöfen sorgen für heimelige Wärme
*6 Zimmer auf 360m² Wohnfläche verteilt bieten Platz zu freien Gestaltung
*Wellness auf ca. 50m²: unter einer elektrisch zu öffnenden Lichtkuppel
sorgen finnische Sauna, Dampfbad, eine begehbare Wellness-Dusche
und eine Ruhezone für pure Entspannung
*neben bis zu 3 Fahrzeugen ist in der gefliesten, beheizbaren und mit
Wasseranschluss versehenen Garage genügend Raum für Sportgeräte,
Werkzeug, etc.

Treten Sie ein, ein 360 Grad Rundgang steht bereit: https://ogulo.de/tour/4917/12-083-012

In bester Lage, harmonisch in die Landschaft integriert, stilsicher, funktionell und fachlich hervorragend renoviert und erweitert stellt dieses Anwesen ein wahres Kleinod dar.

Sie möchten mehr wissen? - Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen ist weit über nationale Grenzen bekannt: Majestätische Berge, kristallklare Seen, wilde Flußläufe und tiefe Schluchten bieten eine unvergleichliche Kulisse, in die sich der Ort harmonisch schmiegt. Gewachsene Strukturen und gelebte Traditionen, gepaart mit Modernität und Aufgeschlossenheit machen Garmisch-Partenkirchen bei seinen Einwohnern und Gästen gleichermaßen beliebt. Freizeitwert wird hier groß geschrieben: über das ganze Jahr hinweg bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten Erholung, Entspannung, Spass, Unterhaltung bis hin zum ultimativen Nervenkitzel. Ein abwechslungsreiches kulturelles und kulinarisches Angebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Kindergärten und Schulen, sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung garantieren einen angenehmen Lebensstandard.
Das Anwesen liegt in einem der begehrtesten, von der Sonne verwöhnten, Wohngebiete des Ortsteils Partenkirchen. Herrliche Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustüre. Ca. 15 Fußminuten oder 3 Autominuten liegt das quirlige Zentrum von Partenkirchen mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca.20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen