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Bauernhof in Bensdorf OT mit großem, sanierten 1- 2 Familien Haus (Material f. Fertigstellung Dachausbau vorhanden)
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 3220 m²
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 3220 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der Bauernhof hat eine Gesamtgröße von 3.220 m², von dem ca. 1/3 Hoffläche, eingeschlossen zwischen dem großen Wohnhaus, den Stallungen und er Scheune ist und ca. 2/3 den hinter der Scheune liegenden Garten einnimmt.
Das Haus wurde 2006 komplett modernisiert:
Fenster, 2 fach verglast
Dach inkl. Dachstuhl neu (einige Balken mussten nicht erneuert werden)
Große Gaube im Dach
Ausbau Dachgeschoss inkl. Spitzdach erfolgt gerade, komplettes Baumaterial ist vorhanden und kann übernommen werden
Außentreppe als Zusatz geplant, dadurch bestens als 2- Familien- Haus nutzbar
Fassade gedämmt und amiert, Endputz kann farblich noch gestaltet werden
Wohnfläche je Etage: ca. 165 m² zzgl. Spitzboden
EG: Wohnzimmer
Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Windfang
Küche mit Wintergartenanbau und wenn gewünscht EBK (Kiefer)
Abstellraum
Flur mit Treppe zum DG
Terrasse, überdacht
Wohn- und Schlafzimmer wurden im November 2014 renoviert, WZ mit Hochglanzlaminat in warmer Holzoptik Schlafzimmer Laminat
Arbeits- und Kinderzimmer 2013 neu mit Laminat
Alle übrigen Räume und der Flur haben Fliesenboden mit Fußbodenheizung
Das Bad wurde geteilt in einen Toiletten-, einen Dusch- und einen Badraum und das Bad ist mit einer hochwertigen Eckbadewanne mit Wirlpool ausgestattet.
Das Haus ist teilunterkellert.
Die Heizanlage ist kombiniert und besteht aus einer Öl- Heizung und einem Festbrennstoffkessel. Beide Geräte wurden aktuell gemessen
Die Treppe ins DG wurde 2006 eingebaut. Eine Außentreppe ist vorhanden und kann angebaut werden.
Im DG gibt es noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Hauseigentümer bauen derzeit mit dem vorhandenen Material weiter. In Kürze erfolgt die Erstellung der Trockenbauwände und anschließend die Badgestaltung
Als Nebengelass gibt es Stallungen und eine große Scheune. Bei den rechten Stallungen ist eine Dacherneuerung geplant, das Material hierzu ist bereits vorhanden.
Der Garten kann nach Wunsch umgestaltet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Energiepass wird gerade erstellt. Angaben folgen.
Lage
Bensdorf liegt im äußersten Westen des Landes Brandenburg und des Landkreises Potsdam-Mittelmark an der Grenze zum Land Sachsen-Anhalt und zum Landkreis Jerichower Land. Die angrenzenden Gebiete gehören zur Stadt Jerichow. Im Norden grenzt der Landkreis Havelland mit der Gemeinde Milower Land, im Osten die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel und im Süden Wusterwitz an Bensdorf.
Die Gemeinde hat fünf Ortsteile Altbensdorf, Herrenhölzer, Neubensdorf, Vehlen und Woltersdorf. Dazu kommen die Wohnplätze Genzhof (meist Dunke genannt) nördlich von Vehlen, die Wüstung Speckte westlich von Altbensdorf, sowie die Dorotheenhof und Neu Woltersdorf bei Woltersdorf.[2]
Im Süden der Gemeinde befinden sich der Woltersdorfer Altkanal als Teil des Plauer Kanals und auch der Elbe-Havel-Kanal. Der Plauer Kanal wurde von 1743 bis 1745 gebaut. An der Plauer Schleuse mündet der auch Alte Kanal genannte in den Wendsee. Die Schleuse befindet sich bereits im Gebiet von Plauer an der Havel, auf Bensdorfer Seite befindet sich der Dorotheenhof. Der jüngere Elbe-Havel-Kanal liegt weiter südlich und wurde in den 1930er Jahren angelegt. Durch das Bensdorfer Ortsteil Neubensdorf verläuft die Bundesstraße 1 und vor der Ortseinfahrt nach Fehlen befindet sich die Anbindung an die neue Ortsumgehung mit Autobahnzubringer in Richtung Ziesar (BA 2) und in Richtung Rathenow.
Vehlen ist an das ÖPNV- Netz angeschlossen und er Bahnhof Wusterwitz ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Von Hier verkehrt der RE 1 und man ist sowohl in Magdeburg als auch in Berlin in ca. 50 Minuten. In Wusterwitz gibt es eine Grundschule und im Ortsteil Woltersdorf gibt es einen Supermarkt.
Erschließung: ortsüblich, Wasser Brunnen, Abwasser Grube, Internet mit LTE, SAT- TV
Energiepass: nicht vorhanden, wird erstellt
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert