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***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMDOMIZIL - HERRLICHES LANDHAUS MIT GARTENPARADIES & POOL!***
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1200 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
***EIN TRAUMHAFTES LANDHAUS IM URGEMÜTLICHEN STAMMHAM AM INN!***IDEAL FÜR EINE FAMILIE MIT KINDERN!***
Wir freuen uns, Ihnen heute dieses wunderschöne Anwesen anbieten zu dürfen!
Das freistehende Landhaus liegt auf einem nicht einsehbarem Grundstück mit einem unverbaubaren Südblick in die Alpen. Von einem, dem Haus angegliederten Freisitz mit Kamin, blickt man in den gepflegten Garten mit Pool (8x4 Meter).
Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite, abgehend von einem
großzügig angelegten Vorplatz, mit Zufahrt zur Doppelgarage mit Vordach (Xl Größe für vier Autos).
Von einem sehr geräumigen, mit Marmor gefliesten Eingangsbereich erreicht man über Marmortreppen das Obergeschoß und den vollflächig gefliesten Keller mit Kellerbar, Abstell - und Technikräumen.
Im Erdgeschoß befinden sich , abgehend von der Diele der großzügige Wohn - Essbereich mit hochwertigen, sehr effizienten Kachelofen, ein Arbeitszimmer, Küche, Garderobe und Gästetoilette, sowie ein großer Lagerraum mit Zugang über die Terrasse. Wohn- und Arbeitszimmer liegen zur Südseite mit Blick in den Garten.
Die Fußböden von Wohn - und Arbeitszimmer sind mit echtem Parkett ausgelegt, Küche und Gästetoilette gefliest.
Im Obergeschoß befinden sich vier, mit echtem Parkett ausgelegte Räume mit Zugang zum Südbalkon und Terrasse auf dem Garagendach, das elegante Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, zwei Waschplätze, sowie eine separate Toilette.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand mit isolierverglasten Holzfenstern und einer sehr guten Wärmedämmung. Kabel -TV und W-Lan stehen zur Verfügung.
Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
STAMMHAM - EINE LÄNDLICHE PERLE VOR DEN TOREN ALTÖTTINGS!
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über folgende Ausstattung:
im Erdgeschoß:
* 1 großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich und einem Kachelofen.
* 1 Küche mit wunderschöner Einbauküche.
* 1 Arbeitszimmer.
* 1 Gäste-WC.
* 1 Diele mit Garderobe.
* 1 Abstellraum.
* Fußböden: Parkett & Fliesen.
* 1 großer Garten mit Swimming-Pool, Gartenhäuschen und Terrasse mit Freisitz.
im Obergeschoß:
* 4 sehr ruhige Schlafräume.
* 1 großer Südbalkon mit anschließender Dachterrasse.
* 1 Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem eigenen Fenster.
* 1 separate Toilette.
im Dachgeschoß:
* viel Lagerfläche.
im Untergeschoß:
* 1 Kellerbar.
* mehrere Lagerräume.
* Heizungs- und Technikraum.
* 1 Doppelgarage & 2 überdachte Stellplätze im Freien.
UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage
Dieses herrliche Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im Herzen von Stammham.
Stammham ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktl.
Der Ort liegt zwischen einem bewaldeten Höhenzug im Norden und dem Inn mit seine Auen ( Vogelschutzgebiet ) im Süden an der alten B12 im Dreieck München - Passau - Salzburg. Die geschichtsträchtigen Orte Altötting, Burghausen, Braunau am Inn, sind in ca.10 Autominuten, die Thermalbäder Bad Füssing und Bad Griesbach in ca. 25 Autominuten zu erreichen.
Im Ort befinden sich Grundschule, Kindergarten und Einkaufsgelegenheit für den täglichen Gebrauch. Große Supermärkte, Ärzte und Apotheke, sowie der Bahnhof, befinden sich im 3 Kilometer entfernten Marktl.
Sonstige Angaben
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Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2001