Bekannter LANDGASTHOF - mit Potential zur Weiterführung - oder altern. Privatnutzung mit Scheune, Land - Nordseenah! 1

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 9475 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 5.95% inkl. ges. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufabschluß

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 9475 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gemütlicher Landgasthof mit Gastraum - ca. 60m² mit Thekenbereich und ca. 20 Sitzplätzen, dem Saalbetrieb mit ca. 106m² für ca. 80 Personen, der Scheune mit ca. 168m² Nutzfläche und dem Landgrundstück wird aus Altersgründen zum Verkauf gestellt.
Die Gaststätte wurde in den Jahren 1986 und 1988 umfassend umgebaut und durch einen Anbau vergrößert. Im Erdgeschoss dieses Anbaus wurde ein Carport und rückwärtig der Küchenbereich mit notwendigen Nebenräumen untergebracht. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 60m².
Eine weitere Wohneinheit / Inhaberwohnung ist im Erdgeschoss mit Gartenzugang und im Obergeschoss des Hauptgebäudes - oberhalb des Gastraumes - mit einer Größe von ca. 75m² vorhanden. Der Ursprung der Immobilie geht auf ca. 1839 zurück, nach Angaben des Eigentümers.
Die Ständerscheune mit ca. 168 m² Grundfläche ist mit Betonfußboden /Klinkersteinen ausgestattet - ohne weitere Ausbauten. Eine Außenwand der Scheune - gartenseitig gelegen - wurde erneuert, jedoch noch nicht wieder mit Verblendsteinen versehen.

Ausstattungsbeschreibung

Die rustikale Einrichtung der Gasträume wurde unter Einbeziehung des teilweise noch vorhandenen, alten Ständerwerkes angefertigt - eine Inventarübernahme
des gastronomischen Teils wird gegen separate, moderate Preisverhandlung gerne ausgeführt. Die Toilettenanlage mit eigener Kläranlage wurde 1986 im Rahmen der Baumaßnahmen ausgeführt. Es wurden überwiegend Kunststofffenster in den Umbaujahren in allen Gebäudeteilen eingesetzt, die Dächer - Walmdach und Krüppelwalmdach - wurden mit Pfannenbelegung versehen, der Toilettenanbau wurde mit einem Flachdach/Isolierung erstellt.
Die Kücheneinrichtung aus dem Ausbaujahr ist in Edelstahl ausgeführt mit vorhandener Tief / und Kühlzeile.
Versorgungsmäßig sind alle Anschlüsse vorhanden inkl. Sat Empfang, die Entsorgung erfolgt über eine eigene, genehmigte Kläranlage. Somit fallen keine laufenden Abwasserkosten an.

Lage

Die Immobilie befindet sich westlich vom Jadebusen in der "friesischen Wehde" mit reizvoller, ländlicher Lage an einer befestigten Nebenstraße. Gartenseitig sind die Gebäude und das Grundstück in SÜDLAGE ausgerichtet.
Der nächst gelegen Ort ist Neuenburg - ein Gemeindeteil von Zetel - in ca. 2km
Entfernung. Hier sind der Kindergarten, die Grundschule, der EDEKA Markt, der Metzger, der Bäcker, der Blumenladen etc. vorhanden.
Die Gemeinde Zetel, der nächst größere Ort, ist ca. 4 km entfernt und bietet das Wohlfühlpaket mit Grundschule, Realschule, Gymnasium, dem LIDL -NETTO-REWE Märkten, eine Bäcker Auswahl, Apotheken, Ärztehaus, Bekleidungsläden, Schuhmacher, Physiopraxis....eben alles was eine Kleinstadt vorzuzeigen hat - siehe auch www.zetel.de.

Das Erreichen der Nordsee/ Jadebusen, der vorgelagerten Inseln und der friesischen Stadt Varel ist durch die vorhandene Bundesstraßss sehr gut.
Eine Autobahnanbindung ist in Varel vorhanden für alle Hauptrichtungen.

Sonstige Angaben

Weiteres:
Die attraktive Preissetzung dieser Immobilie bietet nicht nur für den Interessenten aus dem Gastronomiebereich, sondern auch für den privaten Bereich alle Möglichkeiten zur Weiterführung des Vorhandenen, zur Veränderung/Anpassung für die private Nutzung mit Pferde/Tierhaltung - vielleicht in Kombination mit einem kleineren, gastronomischen Bereich - Hofcafe??

Das POTENTIAL hierfür ist vorhanden.

Bei weiterem Interesse übersenden wir Ihnen gerne die vorhandenen Unterlagen.