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Bezauberndes Anwesen mit Donaublick
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 550 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Das 1936 erbaute Anwesen wurde zwischen 2008 und 2012 vollständig und liebevoll saniert ohne dabei den alten Flair der 30er Jahre zu zerstören.
Dies merkt man gleich bei jedem Detail, sei es bei der Auswahl der Materialien, beim Betrachten der zwei gemütlichen Kamine bzw. Kachelöfen sowie bei der Gestaltung des wunderschönen Außenbereiches samt Garten, der mit seinem atemberaubenden Blick auf die Donau zum entspannten Verweilen einlädt.
Das Landhaus besteht aus 3 Wohnetagen (EG, OG und komplett ausgebautes DG) und ist teilunterkellert.
Zudem verfügt es über einen sehr großen Garagengebäude-Anbau (mit ca. 13 Metern Länge) mit zusätzlichem Lagerraum.
Des Weiteren gehört zum Anwesen noch ein kleines zweistöckiges Gebäude, im unteren Teil aus Granit und im oberen Teil aus Holz gebaut, das z.B. als Abstell-/Fahrradraum und oben als Gartenhaus genutzt werden kann.
Das Grundstück ist im jetzigen Zustand 997m² groß. Die Eigentümer wollen sich hiervon ca. 450m² abtrennen um sich dort einen kleinen Bungalow zu errichten. Somit würde das zu kaufende Grundstück eine ungefähre Größe von 550m² haben.
Ausstattungsbeschreibung
- traumhafte Lage am Ortsrand von Obernzell
- phantastischer, unverbaubarer Weitblick über die Donau
- vollständig und liebevoll saniert
- sehr schön angelegter Garten
- zwei Einbauküchen
- Kachelofen sowie Kamin
- sehr große Garage
- weiteres Gebäude als zusätzlicher Lagerraum sowie als Gartenhaus nutzbar
- neuwertige Ölheizung (Gasanschluss vorhanden)
- zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag noch kein Energieausweis vor. Dieser ist in Bearbeitung
Lage
Das Haus befindet sich ruhig gelegen, leicht oberhalb der Donau im wunderschön gelegenen Obernzell mit unverbaubarem Weitblick über die Donau Richtung Süden und Osten.
Es besteht keine Hochwassergefahr.
Eine Autofähre verbindet Obernzell mit dem gegenüberliegenden (österreichischen) Donauufer, wo die B 130 über Engelhartszell (9 km) und Eferding (40 km) nach Linz (65 km) führt.
Nach Passau sind es knapp 15 Autominuten.
Sonstige Angaben
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen