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Großzügiges Anwesen mit historischem Fachwerkhaus inklusive!
Kaufpreis: € 669.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 22315 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 669.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 22315 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 22.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie suchen ein besonderes Anwesen mit Spitzen-Energiewerten in exklusiver, ländlicher Lage?
Dann ist diese Immobilie mit Landhausflair genau die Richtige für Sie!
Im Außenbereich zwischen Alfhausen und Bersenbrück gelegen, bietet Ihnen dieses Traumhaus eine moderne Raumaufteilung, niedrige Energiewerte, eine hochwertige Ausstattung und ganz viel Natur.
Im Erdgeschoss finden Sie einen modernen, hellen Wohn-/ Essbereich mit Specksteinofen sowie einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Von hier gelangen Sie direkt zum bereits individuell angelegten Garten und zur sonnigen Terrasse. Genießen Sie hier Ihren Freiraum "drinnen wie draußen" - alles geschützt und uneinsehbar...
Die geräumige, offene und mit dem Wohnbereich verbundene Küche mit Kochinsel sichert Ihnen genügend Platz zum Kochen und Verweilen.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie für sich und jedes Ihrer Kinder ein eigenes Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer.
Den teilausgebauten Spitzboden verwandeln Sie mit wenig Aufwand in ein exklusives Dachstudio mit herrlichem Ausblick über Felder und Wiesen.
Aufgrund der leichten Hanglage finden Sie im Keller zwei Garagen, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie Räume für die Wärmepumpen.
Nutzen Sie das im Kaufpreis enthaltene, historische Heuerhaus (Denkmalschutz) für die Unterbringung Ihrer Feriengäste, Freunde oder Ihre Familie.
Auf alle Fälle garantiert Ihnen dieses Anwesen Erholung vom Alltagsstress. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, die Natur genießen und Ihren Hobbys (z.B. der Pferdehaltung oder Pferdezucht) nachgehen.
Ausstattungsbeschreibung
Luftwärmepumpe für Warmwasser
1) - Einfamilienhaus (auch als Zweifamilienhaus nutzbar)
- Baujahr ca. 2000
- ca. 220 m² Wohnfläche inkl. teilausgebautem Spitzboden
- ca. 9.286 m² parkähnlich angelegtes Eigentumsgrundstück
- 5,5 Zimmer
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Küche, Arbeitszimmer, Bad, Vorratsraum
- Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Ankleideraum
- Spitzboden: teilausgebaut als Studio
- Fußbodenheizung komplett
- das gesamte Haus ist vom Keller bis ins Dachgeschoss gefliest
- Specksteinofen
- isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rolläden
- massive, maßangefertigte Holztüren innen
- Vollkeller, als Wanne gegossen, mit Doppel-Garage und elektrischen Toren, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum
- zwei separate Wärmepumpen für Wasser und Heizung
- Garten mit großem Teich (auch für die Fischhaltung geeignet)
- eigene Wasserversorgung
- eigene Kläranlage
- Objekt ist vollständig alarmgesichert
2) Historisches, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (Heuerhaus)
- Baujahr ca. 1900
- ca. 150 m²
- ca. 1.426 m² Eigentumsgrundstück
3) ca. 11.624 m² Ackerland (zur Zeit verpachtet)
Lage
Alfhausen ist aufgrund seiner Nähe zum Alfsee und der verkehrsgünstigen Lage zur B 68 und A1 ein beliebter Wohnort im nördlichen Landkreis von Osnabrück.
Das Anwesen liegt zwischen Alfhausen und Bersenbrück in absolut geschützter, ländlicher Umgebung. Trotz der abgeschiedenen und ruhigen Lage erreichen Sie Osnabrück in ca. 20 Minuten mit dem PKW. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Verbrauchgermärkte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, etc.) finden Sie in den jeweils nur ca. 5 Fahrminuten entfernten Ortschaften Alfhausen, Bersenbrück oder Ankum.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen