BIRRESBORN Nähe Gerolstein 6 Zi + 2 Gärten - Urig wohnen in saniertem gemütlichen EFH am Dorfrand

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 370 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 370 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 258.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 26.06.2016
- gültig bis: 26.06.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 258,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1920

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Am Dorfrand der Ortsgemeinde befindet sich dieses aus 1920 stammende EFH. Es wurde von seinen heutigen Eigentümern von 2000 bis 2006 saniert, unter Bewahrung seines urigen Charakters. Die Installationen sind zeitgemäß und bedingt durch Dämmung und massiver Bausubstanz ist der kostengünstige Heizwert hervorzuheben, 1.200 ltr Öl per Anno. Eine Besonderheit sind die 2 fachlich angelegten Gärten. Ein Hanggarten oberhalb vom Haus mit Refugien für den Rückzug, mit Handlauf gesicherten Wegen durch die Naturgartenanlage, mit Gartentor am oberen Waldrand, um direkt in den Wald zu gelangen. Ein zweiter Garten befindet sich gegenüber vom Haus auf der anderen Straßenseite. Dieser ebene Garten ist als Zier - und Nutzgarten angelegt, besitzt ein Gartenhaus, ein Wasserreservoir mit Pumpe, ein Frühbeet Häuschen und ein eigenes Stromaggregat. Sie betreten das Gebäude entweder von der Straße her über einen geschützten kleinen Vorgarten oder über einen Seiteneingang, der links am Gebäude nach oben führt. Im EG finden Sie neben dem Eingangsbereich eine Küche vor, ein Gäste WC mit Waschmaschinenplatz und Versorgungseinrichtung. Einen Vorratsraum erreichen Sie durch einen separaten Außenzugang. Über eine Treppe gelangen Sie in das OG. Ein Doppelraum, der aus 2 Zimmern mit geöffneter Trennwand besteht, bietet Gemütlichkeit pur. Von hier aus gelangen Sie zu einem Tageslichtbad mit Wanne, zu 2 Schlafzimmern und zum seitlichen Zweiteingang. Zum DG gelangen Sie entweder über einen Eingang oberhalb vom Gebäude oder über eine Leiter im Haus. Das DG ist teil ausgebaut und bietet eine Ausbaureserve. 2 Schlafzimmer, 1 Werkstattraum und ein Abstellraum sind bereits vorhanden. Sie ist nicht barrierefrei.

Sie ist als Start für eine junge Familie, als Wohnsitz für Kleingartenliebhaber mit grünem Daumen oder als Ferienwohnhaus in beliebter Touristenregion bestens geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches zum Großteil ausgebaut ist, befindet sich am Dorfrand von Birresborn.

Ein natürlich fachlich angelegter Hanggarten mit direktem Waldzugang gehört ebenso zur Immobilie
wie ein gegenüber der Immobilie liegender ebener Nutz - und Ziergarten, der ein Gartenhaus besitzt.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Holz - Boden vor.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein 3.000 ltr Tank wird vorgehalten, Verbrauch ca. 1.200 ltr per Anno.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

2 Außeneingänge für EG und OG, sowie 3. Eingang für DG vorhanden.

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 WC mit Pissoir
- 1 Küche
- 1 Vorratsraum Zugang außen ( 3° ltr Öltank )

OG:
- 3 Zimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Pissoir
- 1 zusätzlicher Haus - Zugang

DG:
- 1 eigener Zugang von oben (Hanggartenseite)
- 2 Wohn - Schlafräume
- 1 Werkstattraum 1 Abstellraum
- Ausbaureserve

Gärten:
- Hanggarten oberhalb vom Haus, mit Metallhandläufen, mit fachlicher Bepflanzung
- Nutz - und Ziergarten in ebener Lage gegenüber vom Haus, mit Gartenhaus, Frühbeethäuschen, Wasserreservoir mit Pumpe, Stromaggregat

- Baujahr 1920
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL

Lage

Ihr neues Domizil befindet sich in Dorfrandlage der Ortsgemeinde Birresborn. Als staatlich anerkannter Erholungsort in 340 m ü. NHN befinden Sie sich in Rheinland-Pfalz im Landkreis der Vulkaneifel, zugehörig zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Gerolstein befindet sich in 7 km Entfernung und ist Welt bekannt durch das Gerolsteiner Wasser und ein anerkannter Luftkurort. Die Infrastruktur der kleinen Stadt mit ca 7.500 Einwohnern ist sehr gut ausgebaut. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben. Die Landschaft ist wildromantisch mit wunderschönen Weitblicken, Quellen und Flüssen. Es sind mehrere Burgen zu bewundern, die Kasselburg bei Pelm, in der Adler und seltene Greifvögel gehalten werden. Auf dem Burgfelsen über Gerolstein befinden sich Reste der Löwenburg, ehem. Sitz des Grafen von Gerolstein. In Mürlenbach befindet sich die Bertradaburg, der Geburtsort von Karl dem Grossen. Weitere Restburgen, teilweise saniert, befinden sich in der Nähe. Römer und Franken haben natürlich ebenfalls ihre Spuren hinterlassen. Für Radfahrer und Wanderer bieten die Schönheiten des Kylltals umfangreiche Wege und Möglichkeiten.
Geschäfte vor, diese können Sie leicht zu Fuß erreichen. Gegenüber vom Haus verläuft die Bahnstrecke Köln - Trier, Züge können Sie zwar sehen aber im Haus nicht hören. Zu Fuß erreichen Sie eine Bahnhaltestelle in nur 3 Minuten. Regionale Züge werden hier per Handzeichen zum Mitfahren angehalten.

Sonstige Angaben

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Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2006