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::. Büro-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Kaisersesch .::
Preis: € 265.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 265.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 154 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 250.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 250.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 14.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen wird derzeit als Bürohaus genutzt und verfügt über eine Vielzahl positiver Eigenschaften.
Sie betreten dieses modernisierte Haus über einen - vom Wetter geschützten - Eingangsbereich. Hierüber erreichen Sie das Erdgeschoss, welches über einen Empfangsbereich, ein Arbeitszimmer (2 Arbeitsplätze) sowie ein Wartezimmer verfügt. Des Weiteren besitzt dieser Part ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie ein Aktenlager.
Eine Holztreppe (mit Teppichboden belegt) führt Sie zunächst in ein kleines Zwischengeschoss; hier befinden sich ein kleiner Aufenthaltsbereich mit Teeküche und ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken).
Folgen Sie der Treppe in das Obergeschoss, werden Sie einen Technikraum und zwei Büroräume sowie einen Besprechungsraum vorfinden.
Der Fußboden auf dieser Etage ist mit Laminat versehen.
Das Dachgeschoss stellt für Sie zwei weitere Büroräume, ein Gäste-WC sowie einen Aktenraum bereit.
Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume sowie der Heizungsraum.
Ausstattungsbeschreibung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (buderus - Baujahr 1978 - Kunststofftanks 4x 1000l).
Die Fenster verfügen über Doppeltverglasung und Kunststoffrahmen (Baujahr 1977/1988/2005).
Im Jahre 2007 wurden die Außenfassade (10 cm Dämmung) sowie die Dacheindeckung erneuert (Schiefer).
Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Primärenergiebedarf bedarf beträgt 302 kWh/(m² a) - Endenergiebedarf Wärme = 250 kWh/(m² a) - Endenergiebedarf Strom = 14 kWh/(m² a).
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Lage
Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Kaisersesch inmitten des Schieferlandes (Eifel). Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und viele mehr.
Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Grundschule (als Ganztagsschule), einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 16 km) und Cochem (ca. 12 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn 48 (Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind zusätzlich gut erreichbar.
Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn).
Kaisersesch - eine liebenswerte Kleinstadt, die vieles zu bieten hat.
Sonstige Angaben
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.