***Kapitalanlage*** Geschäftshaus in zentraler Lage von Rastede

Preis: € 950.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 950.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1898 erbautes Geschäftshaus in bester Lage von Rastede. Diese Immobilie wurde in solider Klinkerbauweise errichtet welche im Laufe der Jahre verputzt wurde. Es handelt sich dabei um ein Dreigiebelhaus mit einem Satteldach mit Ziegeleindeckung.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und in Schuss gehalten. Mehrere Anbauten erweitern die Gewerbefläche um einiges.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1100 m² und die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 1000 m². Die derzeitige vermietbare Gewerbefläche beträgt ca. 860 m².
Derzeit befindet sich in der Immobilie mit der Hausnummer 231 ein Einzelhandel auf ca. 380 m² Gewerbefläche, diese wurde 1972/1981 barrierefrei angebaut.
Das Erdgeschoss der Immobilien mit der Hausnummer 229 ist bereits seit ca. 25 Jahren an eine Spielothek vermietet. Diese besitzt auch einen Hintereingang welcher über die Rückseite des Grundstücks betreten werden kann.
Neben der Spielothek befindet sich der Eingang für die vermietbaren Obergeschosses, durch ein Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches derzeit an die Schülerhilfe teil vermietet.
Die Räume haben hohe Decken welche mit Stuck versehen sind. Entlang eines langen Flures erstrecken sich im Obergeschoss insgesamt sechs Räume, eine Küche, ein Gäste WC und ein Duschbad mit WC.
Im Treppenhaus kann man über die Treppe noch ins Dachgeschoss gelangen. Hier befinden sich die Heizungsanlagen für das Obergeschoss und die Spielhalle, diese wurden 2012 bzw. 2014 erneuert. Die Zwischendecke ist Teil isoliert, ansonsten birgt das Dachgeschoss eine ca. 170 m² große Ausbaureserve, welche sich im Urzustand befindet. D.h. das Dachgeschoss ist nicht isoliert.
Die Decken zwischen den Geschossen, sind wir in diesem Baujahr üblich aus Holz.
Das Dachgeschoss hat im Jahr 2011 neue Fenster bekommen. Alle anderen Fenster wurden im Laufe der Jahre irgendwann erneuert.
Der Heizungsanlage, die Wasserinstallation, sowie die Elektroinstallation sind immer wieder mit modernisiert worden und befinden sich auf dem Stand der Zeit.
Die Immobilie wird vermietet, verkauft.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 70.000 €.

Die Fassade steht unter Denkmalschutz, daher besteht für die Erstellung eines Energieausweises keine Pflicht.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr 1898
Grundstück ca. 1100 m²
Gesamt vermietbare Fläche ca. 860 m²
Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 1000 m²
Ausbaureserven von ca. 170 m²
solide gebautes Dreigiebelhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung
verputztes Mauerwerk
Flachdachanbauten
letzte große Modernisierung ca. 2000
Fenster im Dachgeschoss von 2011
Fest vermietet
Jahresnettokaltmiete ca. 70000,-€
Top Lage
Erdgeschoss:
Ca. 300qm Spielhalle
2 Toilettenbereiche
2 Keller

Obergeschoss: teilvermietet
6 Räume
Flur
Toilettenanlage
Küche
Dachterrasse
Küche
Separates WC
Duschbad mit WC

Anbau (Hausnummer 231)
Gewerbefläche Einzelhandel ca. 380qm
Anlieferungszone
Lagerraum
Sozialräume
Barrierefrei
Breite Fensterfront

Alle Einheiten in Heizung, Strom und Wasser getrennt.

Vermietung bis min. 31.12.16 gesichert, z.T. bestehen längere Mietverträge
Bodenrichtwert ca. 200€/m²

Preis ist in Grenzen verhandelbar!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, an der Einkaufsstraße, von Rastede.

Rastede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland im Nordwesten von Niedersachsen. Sie befindet sich 12 Kilometer nördlich von Oldenburg und etwa 25 Kilometer von der Nordsee entfernt.

Der Bahnhof Rastede liegt an der Bahnstrecke WilhelmshavenOldenburg. Es gibt zwei Verbindungen. Zum einen führt die Kursbuchstrecke KBS 392 von Wilhelmshaven über Sande (Friesland), Rastede, Oldenburg und Cloppenburg nach Osnabrück. Zum anderen fährt alle 4 Stunden ein Zug von Bremen nach Wilhelmshaven und zurück über Oldenburg, Rastede, Varel und Sande. Die Strecken werden von der NordWestBahn betrieben.

Die Bundesautobahn A 29 führt in Nord-Süd-Richtung durch die Gemeinde. Rastede sowie die Orte Hahn-Lehmden und Wapeldorf im Norden besitzen einen eigenen Autobahnzubringer. Durch eine Zufahrt zum Autobahnkreuz Oldenburg-Nord (das auf Rasteder Gebiet liegt) haben die Orte Loy und Wahnbek ebenfalls eine Anbindung an das Autobahnnetz. Vom oben besagten Autobahnkreuz zweigt auch die A 293 ab, welche noch ein kleines Stück auf Rasteder Boden und dann auf Oldenburger Territorium bis zum Dreieck Oldenburg-West verläuft.

Die geplante A 20 soll in ihrer südlichsten Trassenvariante nördlich des Ortskerns verlaufen.

Durch Rastede verläuft die Bundesstraße B 211.

Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 860,00 m², Gesamtfläche: 1000,00 m², vermietbare Fläche: 860,00 m², Grundstücksfläche: 1100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 0.10