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Charmantes Stadthaus in Alleelage
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Wohnfläche: ca. 276 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 809 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 276 m²
Grundstück: ca. 809 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In einem historischen Villenviertel auf einer Anhöhe liegt, ruhig und zentral, dieses zauberhafte, mit Holzschindeln verkleidete Einfamilienhaus in einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit Blick auf die Lichtentaler Allee. Das im Jahre 1928 auf einem ca. 809 m² großen Grundstück erbaute und 2001
sanierte Stadthaus (Fassadenrenovierung 2007) verfügt über sieben Zimmer so wie ein Gästezimmer im Gartengeschoß. Die Ausstattung ist vortrefflich, in sämtlichen Räumen befinden sich Parkettfußböden in Fischgrät-Verlegung. Der Wohnbereich beeindruckt mit hohen Decken und großzügigen Fensterflächen
und öffnet sich auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Eine Eichenholztreppe führt in das Obergeschoß mit mehreren geräumigen Zimmern, Bad und Loggia. Die im Dachgeschoß befindliche Einliegerwohnung mit zwei Balkonen erreichen Sie über einen separaten Eingang. Aus allen Etagen des Hauses bieten sich fantastische Ausblicke auf die Allee und die Baden-Baden umgebende Natur. Das Untergeschoß mit seiner großzügigen Nutzfläche bietet viele Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Das Anwesen ist in einem hervorragenden Zustand und lädt geradezu zu einer Besichtigung ein.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 116,30, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1928, Energieklasse: D
Ausstattungsbeschreibung
- Besonderheiten: Dachboden, Kamin.
Lage
In einem historischen Villenviertel auf einer Anhöhe liegt, ruhig und zentral, dieses zauberhafte, mit Holzschindeln verkleidete Einfamilienhaus in einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit Blick auf die Lichtentaler Allee.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 116,30, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1928, Energieklasse: D
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pamina Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen