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Courtagefrei: Haus mit 1001 Möglichkeiten in Feldrandlage!
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 302 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2350 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 302 m²
Grundstück: ca. 2350 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1967 gebaute Ursprungshaus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen gedeckt.
Der 1980 angebaute Trakt ist eingeschossig und teilunterkellert. Das Dach besteht aus einem flachgeneigtem Satteldach und einem Flachdach. Die Gas-Heizung wurde in 2016 erneuert, die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Das Objekt ist leicht renovierungsbedürftig.
Am Haus befindet sich rückwärtig noch ein Abstellgebäude mit praktischem Garagentor.
Von dem insgesamt 2350 m² großen Grundstück kann ein Bauplatz abgetrennt werden.
Das Grundstück ist zur Straßenseite stark bewachsen, auch die Süd- und Westgrenze sind durch Büsche und Bäume eingefasst. Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Zufahrt mit ca. 4 PKW-Stellplätzen.
Ein zentraler Eingang verbindet die beiden Wohnungen. Die rechte Wohnung ist ähnlich einer Doppelhaushälfte aufgebaut und verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Abstellraum.
Die linke Wohnung wurde zuletzt als Büro genutzt und erstreckt sich vom Erdgeschoss (3 Zimmer+Küche+Bad) bis in das Kellergeschoss (5 Zimmer inkl. Abstell.).
Mit kleinen Umbauten könnte die Immobilie auch in 3 oder 4 Einheiten unterteilt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der rechten Wohnung:
Im Erdgeschoss dieser Wohneinheit befinden sich neben den Wohnraum mit offener Küche auch ein Schlafraum sowie das Vollbad und ein Abstellraum. Das hell geflieste Bad verfügt über ein Fenster und einem Handtuchheizkörper.
Vom Küchenbereich gelang man über eine Schiebetür auf die große Holzterrasse und in den Garten. Die Terrasse ist zum Westen ausgerichtet und ist von der Straße aus uneinsehbar.
Das Wohnzimmer hat Fensterflächen zum Süden und Westen mit schönen Ausblicken in den Garten. Der Fußboden ist hier mit einem Fertigparkett versehen, welches allerdings aufgearbeitet werden müsste. Auch im Schlafraum ist Fertigparkett verlegt, durch das Südfenster hat man ebenfalls einen schönen Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafräume und ein Duschbad zur Verfügung. Auch das Duschbad ist hell gefliest und ist über ein Dachfenster belichtet. Der Flur und die Schlafräume sind wie auch der Wohnraum mit Fertigparkett ausgestattet.
Die Ausstattung der linken Wohnung:
Ein geräumiger Flur erschließt die Wohnung, rechter Hand findet sich ein Abstellraum, geradeaus gelangt man in die großzügige und helle Küche. Anschließend gelangt man vom Flur in das Vollbad. Des Weiteren finden sich auf dieser Etage 2 Zimmer, von dem größeren Zimmer gelangt man über eine Treppe in den Keller. Dort befinden sich zwei Souterrainzimmer mit Terrasse sowie der Heizungsraum und drei Abstellräume.
In dieser Einheit sind alle Fußböden mit Ausnahme der Kellerabstellräume und dem Heizungsraum mit Granitfliesen versehen.
Diese Einheit eignet sich hervorragend für Büroräume, sie kann aber auch durch ein paar Umbauten in mehrere Wohnungen unterteilt werden.
Lage
Der beschauliche Ort Luschendorf gehört zu der Gemeinde Ratekau und liegt umgeben von Feldern und Wiesen zwischen dem Ortsteil Pansdorf und dem feinsandigen Scharbeutzer Ostseestrand.
In Pandsorf und Schabeutz finden sie eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen, ebenso ist in beiden Orten ein Bahnhof vorhanden.
In PKW-Entfernung befinden sich zudem die Orte Timmendorfer Strand und Travemünde, Lübeck und Hamburg sind über die Autobahnanbindung der A1 hervorragend zu erreichen.
In der Umgebung, befinden sich neben zahlreichen maritimen Freizeitmöglichkeiten, diverse Golfplätze, Reitställe und Touristenattraktionen.
Sonstige Angaben
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein