Dachgeschoss-Wohn(t)raum direkt am Niddapark mit 2 Terrassen

Kaltmiete: € 1.880,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaution: € 5.640,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 157 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihren sonnigen Grundriss, dem großen Platzangebot in Verbindung mit der einmaligen Lage am wunderschönen Niddapark.

Die Dachgeschosswohnung hat eine imposante Raumhöhe und im Eingangsbereich besondere Lichtverhältnisse durch mehrere Dachflächenfenster. Alle Räume verfügen durch großflächige Fenster über viel Tageslicht. Zwei (West-)Dachterrassen mit unverbaubarem Weitblick auf den Taunus lassen Sie laue Sommerabende mit Familie und Freunden genussvoll verbringen.

Massiv-Parkett in allen Wohnräumen sowie der helle, großformatige Fliesenboden im Eingangsbereich und in der Küche runden das gehobene Wohnambiente ab. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Duschkabine sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht noch ein Gäste-Duschbad mit Tageslicht zur Verfügung.

Die Wohnanlage wurde in Zusammenarbeit mit der Stadt Frankfurt als Vorzeigeobjekt für Nachhaltiges Bauen und Wohnen entworfen, geplant und gebaut. Bei allen Bauschritten wurde auf ökologische Materialien geachtet. Die nachweislich niedrigen Nebenkosten werden aufgrund modernster Heiztechnik mit Solarunterstützung, Zisternenwasser für die Toilettenspülung und weiteren Ausstattungsmerkmalen erreicht.

Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. Die Übernahme ist allerdings keine Bedingung.

Ausstattungsbeschreibung

// Parkettfußboden in allen Wohnräumen
// Eleganter Fliesenboden im Eingangsbereich
// Tageslichtbad mit Badwanne u. Dusche sowie Doppelwaschtisch
// Gäste WC mit Dusche
// 2 Terrassen
// Abstellraum im Keller
// Waschküche und Trockenraum vorhanden
// großzügiger Fahrradraum
// Kostengünstige Umlagen (ca. EUR 2,-/m²) durch Niedrigenergiebauweise
// Optional Tiefgaragenstellplatz für 70,00 EUR
// Ökologische Bebauung mit Teich u. Brunnenanlage
// Warmwasseranschluß für die Waschmaschine

Lage

Alle, die schnell im Zentrum sein wollen, aber trotzdem nicht auf Grünflächen, Blumen und Bäume verzichten wollen, fühlen sich in Ginnheim wohl. Durch den Volkspark Niddatal und viele kleinere Parkanlagen eignet sich Ginnheim perfekt für Freizeitsportler, Hundebesitzer und Familien mit Kindern. Es sind genügend Kita- und Grundschulplätze vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermarkt oder Bäcker, liegen in fußläufiger Nähe. Außerdem besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In wenigen Fußminuten
erreichen Sie die Haltestelle Ginnheim, von der die U-Bahnen 1 und 9 sowie die Straßenbahnlinie 16 und die Bus Linie 39 abfahren. Die Fahrtzeit an die Messe, Hauptbahnhof oder an die Hauptwache sind 17 Min.

Sonstige Angaben

SDI Stefan Dieler Immobilien GmbH Inhabergeführt und mit rund 24 Jahren Markterfahrung in Frankfurt/Main und im gesamten Rhein-Main-Gebiet. 2014 ausgezeichnet vom Wirtschaftsmagazin Capital als Top 3 Makler in Frankfurt. Seit 1992 vermitteln wir als kompetenter Partner im Auftrag unserer Kunden und haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn-Immobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser) und Grundstücken in Frankfurt/Main und im gesamten Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Zudem sind wir schwerpunktmäßig auch in der Projektierung von Neubauten und in der Bauträger-Beratung tätig. Seit vielen Jahren haben wirerfolgreiche Kooperationen mit mehreren namhaften lokalen Bauträgern. Die erfolgreiche Begleitung vieler Neubau-Projekte bei denen wir alle bis zur letzten Einheit verkauft haben sind unser besonderer Qualitätsbeweis, sowohl auf der Käufer- als auch Verkäuferseite.Unsere Dienstleistungsqualität bedeutet für Sie:individuelle Beratung mit hoher Professionalität, Seriosität, Diskretion, Service und Verlässlichkeit. Zufrieden sind wir erst dann, wenn Sie es sind. Kommen Sie gerne auf uns zu und wir beraten Sie gerne in den Bereichen: Bewertung von Immobilien, individuelle Beratung, Verkauf und Vermietung, Neubauprojektierungen, Finanzierungsberatung, Optimierung von Immobilien.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen