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Das Besondere - kunstvoll, ökologisch, behaglich
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 421 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 421 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1787
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus hat eine sehr gut erhaltene Bausubstanz. Es ist nach baubiologischen Grundsätzen fachmännisch saniert.
Das äußere Erscheinungsbild blieb nach Anbringen der Außendämmung erhalten. Die Fassade ist in Erdgeschosshöhe verputzt und ab dem Obergeschoß mit einer Deckleistenschalung versehen.
Im Scheunenbereich Deckelschalung.
Das, was im Haus an Ursprünglichem vorhanden war, wurde wieder hergestellt.
Die Bohlen-Dielen-Decke (der Guten Stube) in der jetzigen Wohnküche, ebenso die Lehmwickeldecken im OG mit den sichtbaren Balken. Im EG sind Holzdecken zwischen den Balken eingeschoben.
Mit den passenden Materialien wie Lehm oder Kalk wurden alle Räume verputzt und neu gestaltet.
Durch künstlerische Gestaltung und handwerklich professionelles Arbeiten mit den hochwertigen Baumaterialien entstanden wunderschöne behagliche Räume mit sehr guten Wohnklima.
Das Bad ist ein bewohnbares Kunstwerk.
Im Obergeschoss, den alten Wohnräumen, befinden sich Küche, Wohnzimmer und Bad dazu ein Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss, dem früheren Stall, gibt es zwei weitere Räume (derzeit Werkstatt/Atelier), den Heizraum und einen Wirtschaftsraum.
Beim momentanen Ausbaustand eignet sich dieses Haus prima als Single-Haus oder für zwei Menschen, um einzuziehen, sich einzurichten und wohl zu fühlen. Wenn es mehr Personen sind (oder werden sollen) sind die weiteren Ausbaumöglichkeiten enorm: Das Dach mit 2 Stockwerken und dem Spitzboden über dem Wohnteil oder bis in die Scheune.
Ein gewachsenes Haus, beständig und mit vielen Möglichkeiten, es den eigenen Bedürfnissen entsprechend weiter zu gestalten.
Die geräumige Scheune hat eine neue Bodenplatte und ist somit befahrbar.
Die Gartenflächen liegen an der Süd- und Ostseite des Hauses.
Ausstattungsbeschreibung
Bemerkungen:
Seit 2005 wurde das Haus komplett und grundlegend saniert:
Von außen mit Zellulose und Holzweichfaserplatten gedämmt. Es ist nach der da geltenden EnEV als Niedrigenergiehaus eingestuft worden.
Im OG sind alle Wände mit Lehm verputzt, im EG mit Kalk. Gestaltung mit Sichtfachwerk und ganz verputzten Wänden.
Im Bad ein Fliesenmosaik zu den Lehmwänden, am Boden Fliesen und Kork.
Fußböden aus Massivholzdielen, Sandstein und Blaustein.
Fenster und Haustüre erneuert.
Wasser- und Abwasserinstallation erneuert.
Neue Elektroinstallation mit abgeschirmten Leitungen.
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Zusätzliches WC im EG.
Bei den Holzarbeiten, z.B. beim Austausch von Balken im Fachwerk wurden entweder handgehauene Balken (aus einer anderen Scheune) oder neues Vollholz (KVH) verwendet.
Treppe EG/OG nach alten Vorbildern handgefertigt aus Lärchenholz. TreppeOG/DG vorhandene Treppe saniert.
Heizung und Warmwasserbereitung mittels Pelletbrenner, 2012 neu eingebaut.
Ergänzt durch Solarthermie.
Pufferspeicher mit Spiralrohr zur direkten Frischwassererwärmung.
Küche , Wohnzimmer und Bad werden mit einer wassergeführten Wandheizung beheizt. Die anderen Räumen mit Heizkörpern.
In der Scheune befindet sich der hauseigene Brunnen.
Lage
Das Haus steht in einer kleinen Seitenstrasse in Durrweiler, das zu Pfalzgrafenweiler gehört.
Pfalzgrafenweiler ist Luftkurort und liegt auf einer Hochfläche im nördlichen Schwarzwald. Entfernung zur Kreisstadt Freudenstadt sind 15 km. Nach Nagold sind es 20 und nach Tübingen ca. 45 km. Über die Anbindung an die B28 kommt man in guten 60 Minuten mit dem nach Stuttgart.
Pfalzgrafenweiler hat eine gute Infrastruktur und bietet alles was zum täglichen Leben benötigt wird.
Kindergarten in Durrweiler, Schulen in Pfalzgrafenweiler.
Freizeitmöglichkeiten: z.B. Hallen- und Freibad und vieles mehr bis hin zu Wandermöglichkeiten und Wintersport.
Sonstige Angaben
Bei Interesse bitte anrufen!: 0176-37345143
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg