Das Rundherum-Sorglospaket mit Weitblick für alle Altersklassen

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Lift, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Etage: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese 77 m² große Maisonettewohnung liegt in der 7. und 8. Etage eines sehr ruhigen, top gepflegten Mehrfamilienhauses mit 51 Wohneinheiten samt guter und äußerst netter Nachbarschaft. Die Wohnungseigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Gesamtzustand des Gebäudes, was das äußere und innere Erscheinungsbild eindrucksvoll vermittelt.

Der untere Bereich der Wohnung teilt sich auf in einen 6,84 m² großen, l-förmigen Dielenbereich, einem 3,02 m² großen Bad und einem ca. 16 m² großen Schlafzimmer, das jedoch individuell genutzt werden kann. Die obere Ebene teilt sich in einen 27,33 m² großen Ess- und Wohnbereich mit integrierter Küchenecke, einem geräumigen Gäste-WC und einem Kinder- oder Arbeitszimmer auf, das wiederum individuell genutzt werden kann. An dieses schließt sich die überdachte, uneinsehbare Loggia mit Stauecke an. Sowohl diese als auch der am Wohnbereich sich anschließende, uneinsehbare Sonnenbalkon (Südlage) bietet einen herrlichen Weitblick über Mönchengladbach mit weiterer Umgebung und Aussicht ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenfalls steht den Bewohnern ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und ein abschließbarer Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung.

Nochmals hervorzuheben ist der absolut gepflegte Zustand des Hauses. Die Pflege der Grünanlage, Winterdienst, Keller-, Tiefgaragen- und Treppenhausreinigung obliegt dem im Haus beherbergten Hausmeister-Service und sind im Hausgeld von 232 EUR enthalten. Die monatlichen Rücklagen betragen 93 EUR. Die Gesamtinsandhaltungsrücklage der WEG beträgt 123.000 EUR (Stand 30.06.2015). Vor dem Haus befinden sich gute Parkmöglichkeiten. Ebenso ist ein Stellplatz in der Tiefgarage anmietbar. Der monatliche Mietpreis ist mit 20 bis 50 EUR individuell angesetzt.

Ausstattungsbeschreibung

Die ansprechenden Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

im Dielen- und Küchenbereich sind die Böden mit PVC-Plankenware in dunkler Parkettoptik belegt,
der Teppichboden der Böden in den Wohnräumen und im oberen Dielenbereich wurde entfernt, so dass sich der neue Bewohner die Bodenbeläge nach Wunsch gestalten kann,
die Raufasertapete an Wänden und Decken wurde frisch weiß gestrichen,
weiße Stahlzargen und Türen,
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
offene Massivholztreppe zur oberen Wohnebene mit Abstellmöglichkeit im unteren Wohnbereich,
modern gestaltetes Gäste-WC mit Lichtkuppel und Abstellecke aus 2010,
ebenso modern gestaltetes Bad aus 2010 mit hochwertiger Sanitäreinrichtung, wie Becken, Hänge-WC und Badewanne mit Glasabtrennung in schwarz-weiß-grau-Tönen.

Dank großer Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt eine freundliche Wohlfühlatmosphäre.

Lage

Ruhige, grüne jedoch zentrale Lage in Mönchengladbach-Volksgarten, heute zum Stadtbezirk Mönchengladbach-Ost gehörend. Volksgarten umfasst die Stadtteile Lürrip, Hardterbroich, Pesch und Bungt. Das vom Bungtbach durchflossene Naherholungsgebiet Volksgarten mit Weiher, Freibad und altem Baumbestand liegt quasi vor der Tür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt real) sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittelanbindungen sind hervorragend, ebenso die Autobahnanbindungen zur A 44 und A 52 und weiterführend die A 61.

Perfektes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Rundherum-Sorglospaket für Singles und Paare jeglichen Alters. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0178-5250034 oder Büro: 02161-8213831 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: komplett renoviert,neues Bad und Gäste-WC, modernisiert: 2010, in einem Hochhaus gelegen