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** DER GLÜCKSfall ** naturnah ** freistehendes & durchdachtes Archithektenhaus ** 1
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 800 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: Die Courtage von 3.5% zzgl. MwSt. ist fällig und verdient bei Notarvertragsunterzeichnung.
Hausgeld: € 350,00Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Ausstattungsbeschreibung
Das ökologisch Haus mit 211 qm Wohnfläche wurde ohne Rücksicht auf Kosten & mit viel Liebe zum Detail und Materialen 1993 vom jetzigem Eigentümer erbaut.
Erdgeschoß:
- Flur für Schrank & Co.
- offener Wohnbereich mit Kamin, unterhalb der Gallerie
- Küche mit Essbereich und Terrassenausgang ( Frühstücksterrasse )
- Zwei Kinderzimmer mit Terrassenzugang, hier mit ...
- Kinderbad, mit Fenster
- Büro/ Fernsehzimmer/ Gästerzimmer
- Terrasse zum Garten
1. Obergeschoß:
- Gallerie mit Bibliothek und Platz für Schreibtisch, Leseecke etc.
- Zwei große Schlafzimmer mit jeweils Terrasse mit Blick ins Wiesenttal
- Zwei Ankleidezimmer mit Zugang ...
- zum Elternbad
2. Obergeschoß:
- Zwei große Zimmer mit Dachschrägen
- Gästebad
Untergeschoß:
- Einliegerwohnung ( ein Zimmer ) mit Bad und Fenster
- vier große tolle Kellerräume für Hobby und Lagerungen
- eine große Doppelgarage mit elecktrischen Torantrieb
Außenbereich:
- Eine SÜD Terrasse ( überdacht )
- Eine NORD Terrasse ( Frühstücksterrasse ) mit Küchenzugang
- Eine NORD Terrasse ( aus dem Kinderzimmer/ Gästezimmer )
- Einen WEST Balkon im 1. OG
- Einen SÜD Balkon im 1. OG
Lage
Die Fränkische Schweiz ist eine alte und jüngst wieder entdeckte Tourismusregion, deren Charme und Reize zunehmend im In- und Ausland nachgefragt werden. Das Anwesen liegt oberhalb des Ortes Wiesenttal in offener, unverbaubarer Südhanglange: idyllisch und absolut ruhig gelegen - und doch umgeben von Aktivitätsforen in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
- Nürnberg 45 Minuten mit dem Auto (Flughafen NUE 40 Min)
- Forchheim 15 Minuten mit dem Auto
- Erlangen 25 Minuten mit dem Auto
Alle Einkäufe können Sie in direkter Nähe erledigen. Ferner finden Sie hier ebenso Ärzte und Kliniken ( überwiegend in Ebermannstadt ).
Die fränkische Schweiz ist bekannt für Ihre hohen Sportaktivitäten:
- Freibäder/ Felsenbäder
- Kletterparks
- Kanutouren
- Golfplätze
- Rad - und Joggingwege direkt an der Wiesent (Fluß) entlang
Sonstige Angaben
Das "GRÜNE" Galleriehaus:
Ein echter Glücksfall: Hochwertig - phantastisch gelegen - naturverbunden!
Sonne & frische Luft inkulsive ... und die Architektur hinreißend!
Ihr neues Zuhause mit 211 qm Wfl. liegt romantisch direkt mit Blick auf das "Streitberger Schild" & den "Schönblick", einer sehr bekannten "Bergkulisse" in der fränkischen Schweiz.
Das massiv gebaute und freisstehende GALLERIE - Haus wird bis heute vom Planer selbst bewohnt, was sich auch im gutem Zustand wiederspiegelt.
Gewohnt wird hier sehr "durchdacht", die Räume sind beispielhaft chronologisch angeordnet. Um den großen zentralen und offener Wohnbereich ( mit offenem Kamin ) ordnen sich die insgesamt 11 Zimmer auf 2 Etagen ( inkl. Einliegerwohnung UG ) an. Alles ist luftig, hell & einladend.
Der Wintergarten "folgt der Sonne" von Mittags bis Abends. Wunderbar!
WOHLfühlen wird hier großgeschrieben.
Ihr Garten - ein Genuß für jeden Naturliebhaber. Hier haben Sie alles, vom Obstbäumen ( Pfirsich, Zwetschge, Quitten, Apfel, Kirsche, Weintrauben ). Eine pflegeleichte Größe rundet das Entspannen im eigenem Garten ab. Selbst einen kleinen "Wald" im hinterem Bereich des Grundstücks können Sie Ihr Eigen nennen.
DIE Technik:
Das Haus kann AUTARK beheizt werden, hier völlig unabhängig von Öl oder Strom, da es mit einem separatem Holz/ -Kohlekamin betrieben werden kann.
- Der Wärme/ Luftaustausch erfolgt automatisch über Sensoren über den WiGa
- Wintergarten mit "Hochhausglas" ( gleicher Wärmewert wie Mauerwerk!)
- Regensensor/ Sturmerkennung
- Heizungsbrenner 2016 erneuert
- Mineralischer Putz - diffusionsoffen ( atmungsaktiv )
- Hochwertige Holzfenster
- Vollholzdielen
- Fußbodenheizung Wohnraum EG
- und viele andere technische sowie architektonische Highlights ...
DIE Besichtigungen:
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 21 69 65
- Axel Wolf: 0173. 59 15 555
- Torsten Luber: 0178. 35 76 588
Ihre
Die Maklerei ImmobilienKultur
Hinweis:
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht.
Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne nach Anfrage.