Der Platz, die Lage und ein traumhafter Garten!

Kaufpreis: € 535.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1510 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 535.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 1510 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973/1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zwei in Eins!
Entdecken Sie die verschiedensten Möglichkeiten dieses Anwesens.
Mehrgenerationenkonzept, Großfamilie oder teilweise als Kapitalanlage. Dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Helle Räume mit großen Fensterflächen (Holzfenster) und der traumhaft offene und moderne Schnitt verleiht dem Objekt ein ganz besonderes Flair. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken.

Das Haupthaus überzeugt durch seine solide und Bungalow ähnliche Bauweise und erstreckt sich auf ca. 135 m² Wohnfläche. Der Wohn- und Essbereich ist hier besonders hervorzuheben. Das angrenzende Fernsehzimmer kann durch eine Wand abgetrennt werden und bietet sich auch als drittes Schlafzimmer oder Büro an.
Im Untergeschoss finden Ihre Gäste Platz. Auch ein Badezimmer mit Wanne ist bereits vorhanden.

Das nachträglich angebaute Nebengebäude verfügt über 3 Schlafzimmer und verteilt sich auf ca. 120 m² Wohnfläche. Ideal für die kleine Familie.

Die beiden Südterrassen lassen sich herrlich zum Grillen nutzen und bieten genügend Platz für verschiedene Sitzgelegenheiten. Hier kann man sich Entspannen und eine kleine "Ruheoase" schaffen. Begünstigt von der sonnigen Süd-Lage gedeihen verschiedene Beerensträucher und Blumen. Gemüsebeet, Gewächshaus, Gartenhäusschen..... Schaffen Sie sich als Hobbygärtner Ihr eigenes Reich. Lassen Sie Kinderherzen höher schlagen und bauen Sie gemeinsam ein Baumhaus.
Auch ein Pool findet hier seinen Platz.

Das Objekt liegt unverbaubar in Waldesnähe.

Wir könnten noch lange Texte schreiben. Erleben Sie die Großzügigkeit und das Besondere bei einer Besichtigung vor Ort! Für Sie erreichbar sind wir unter 09131 8289000.

Ausstattungsbeschreibung

Kamin
Große Fensterfronten
Moderner, zeitloser Schnitt
Zwei Eingänge
Angelegter Garten
Zwei Sonnenterrassen
Alter Baumbestand
Garage
Stellplätze
Ruhige Lage
Unverbaubar da an der Bebauungsgrenze gelegen

Lage

Ruhe, Sonne, Infrastruktur. Freiraum für Kinder, Natur in der Nachbarschaft mit hügeliger, bewaldeter Umgebung. Heroldsbach liegt nahe der B470 und A73. Vom Ortsrand sind Sie schnell Richtung Würzburg, Bamberg oder Erlangen unterwegs. Auch eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Eine hervorragende Kinderbetreuung vor Ort ist durch Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule möglich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ortsansässig. Diverse Ärzte und eine Apotheke gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen