Die Gelegenheit! Modernisiertes und zentrumsnahes EFH/ZFH mit Garage in Sulingen!

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 833 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 833 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 206.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde in Massivbauweise auf einem ca. 833m² großen Grundstück errichtet und wurde durch An-, und Umbaumaßnahmen in den Jahren 1975 und 1987 bereits mehrfach modernisiert. Eine Auflistung der zuletzt durchgeführten Maßnahmen, finden Sie unter weitere Ausstattung.
Dieses Ein-, bzw. Zweifamilienhaus besticht insbesondere durch ihr großzügiges Platzangebot mit großem Garten und eignet sich daher insbesondere für Interessenten mit vielen Kindern, mehrere Generationen und Kapitalanleger.
In Erdgeschoss können wahlweise Ihre Groß-, bzw. Eltern die Vorzüge des zentrumsnahen Wohnens auf einer Ebene genießen, während Sie im Obergeschoss Ihr eigenes reich haben und ggf. mit einer helfenden Hand zu Verfügung stehen. Was kann es schöneres geben als seine Enkel aufwachsen zu sehen und gleichzeitig seine Kinder während der Arbeit in guten Händen zu wissen.
Auch eine Vermietung wäre ohne weiteres möglich, da ein gesonderter Stromzähler sowie die erforderlichen Anschlüsse für Küche und Waschmaschine ebenfalls im Obergeschoss vorhanden sind.

Die ca. 238 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober-, und Dachgeschoss und bieten ausreichend Platz für all Ihre Ansprüche.

Das Erdgeschoss teilt dabei wie folgt auf:
Flur mit Treppenaufgang, Speisezimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, HWR, Badezimmer Wanne und bodentiefer Dusche , Gäste WC, Vorratsraum sowie ein einzelner Kellerraum

Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Loggia, Speisezimmer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, 3 Schlafzimmer davon 1 mit Küchenvorbereitung, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Waschraum

Dachgeschoss:
Kleiner Flur, 2 Schlafzimmer

Auch die überdachte Terrasse sowie eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit Gartenhaus, laden zu gemütlichen Stunden im freien ein. Sollte es in der vorhandenen Garage doch einmal zu eng werden, bietet ein großer Geräteschuppen weiteren Platz für Fahrräder, Rasenmäher, Roller oder die Zweitbereifung ihres KFZ´s.

Ausstattungsbeschreibung

-Gasheizung neu 2002
-Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
-90% aller Fenster erneuert im Jahre 2015
-Hauseingangstür neu im Jahr 2015
-Badezimmer im EG seniorengerecht erneuert im Jahre 2014
-teilweise Fußbodenheizung im EG installiert 2014 u.a. Badezimmer
-Badezimmer im OG ca. 2002 erneuert
-Teilkeller ( 1 Raum)
-Gartenpavillion
-Zierteich im Garten
-Gewächshaus
-Loggia
-Überdachte Terrasse

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentrumnaher Lage der Stadt Sulingen im Landkreis Diepholz. Die Stadt mit Ihren ca.13.000 Einwohnern bietet Ihnen dementsprechend alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Ärzte, Apotheken, alle Schulformen, zahlreiche Kindertagesstätten und sogar ein Krankenhaus. Desweiteren finden Sie hier ein ausreichendes Arbeitsplatzangebot, wobei als ansässiges Unternehmen insbesondere das Werk von Lloyd Lloyd Schuhe auch überregional bekannt ist. Dementsprechend liegt Arbeitslosenquote seit Jahren unter dem Landesdurchschnitt. Natürlich gibt es auch ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit Hallen-, und Freibad, diversen Wellness-, und Fitnesseinrichtungen sowie zahlreichen Individual-, und Teamsportvereinen. Sulingen liegt 50 km südlich von Bremen, 35 km östlich der Kreisstadt Diepholz und 30 km westlich von Nienburg. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Bremen (über B61, B51) als auch Diepholz und Nienburg (über 214) zügig erreicht. Weitere Informationen finden Sie auf www.sulingen.de

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen MwSt. und somit 5,95% des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die CuP-Invest Asset Management GmbH erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir ferner darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie neben den Maklergebühren (5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis) jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer (5%) sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%) für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen sind.

Bitte beachten Sie diesbezüglich den Verbraucherschutzhinweis/Widerrufsbelehrung sowie unsere AGB`s auf www.luxeria.de.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Luxeria Team

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen