Die Markuskirche ganz in der Nähe...Hübsche Doppelhaushälfte im Thüringer Viertel in Coburg

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 780 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

An Platz soll es nicht fehlen in der voll unterkellerten Doppelhaushälfte in familienfreundlicher und beliebter Wohnlage!
Gehen wir ins Erdgeschoss mit rund 60 m²: Hier liegen der Windfang, das Gäste-WC, Diele, die Küche und der Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten. Neben zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung findet sich hier auch ein Gerätehäuschen. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und mit dem alten Baumbestand wunderbar eingewachsen.
Geschlafen wird im Obergeschoss (ca. 50 m²): Es unterteilt sich in das Elternschlafzimmer mit Ankleide, das Bad (mit Badewanne) und ein Kinderzimmer. Das Obergeschoss verfügt außerdem über einen Balkon.
Das Dachgeschoss bietet nach einem später erfolgten Ausbau zusätzlichen Platz. Ein gemütliches Zimmer steht hier zur Verfügung - ideal als Arbeits- oder Gästezimmer oder als zusätzliches Spielzimmer unter dem Dach.
Der Keller ist so breit wie das Haus und auch so lang. Hier gibt es Platz für die Heizung, die Waschmaschine, Vorräte und nicht alltäglich benötigte Sachen.
Die Heizung wurde im Jahr 2002, alle Fenster und die Haustüre in den Jahren 2010 bis 2014 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und verfügen über motorbetriebene Außenjalousien. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2014 komplett saniert, neu gestrichen und mit Laminatböden bestückt.
Im Kaufpreis sind die Einbauküche sowie einige neuwertige Hülsta-(Einbau)Möbel enthalten.
Für die Kfz-Unterbringung stehen eine Einzelgarage und ein Stellplatz, für die Unterbringung von Fahrrädern ein kleiner Fahrradschuppen zur Verfügung.
Fragen? Wir stehen Ihnen für Detailauskünfte und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne zur Verfügung!

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im Coburger Stadtgebiet in nur zwei Kilometer Entfernung vom Marktplatz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und zum Teil fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Bushaltestelle und Bahn Halt liegen in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Coburg ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Hochschul- und Europastadt im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum.
Kurzweilig und bunt ist das Leben in Coburg. Wer hier auf Entdeckungstour geht, findet sowohl traditionelle Besonderheiten als auch großstädtisches Flair:
Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg und heute noch begegnet man an jeder Ecke der Stadt ihrer Geschichte. Die einzigartigen Bauten - allen voran die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands "Veste Coburg" - erzählen von der Baulust der Herzöge, dem Mut der Bürger und dem Können der Baumeister.
Das Coburger Land ist reich an Ideen und innovativen Unternehmen. Schon früh konzentrierte sich daher hier das verarbeitende Gewerbe. Daher kann auch heute kaum ein anderer Wirtschaftsstandort auf eine so hohe Industriedichte verweisen wie Coburg.
Gleichzeitig ebnet die Stadt aber auch wichtigen Zukunftsbranchen den Weg. Die Coburger Datenautobahn und in Zukunft der flächendeckende Ausbau mit Glasfaser bis in jedes Haus ermöglichen Datenaustausch und Kommunikation in konkurrenzloser Geschwindigkeit.
Neben Industrie und Dienstleistung spielen auch Handel und Tourismus eine wichtige Rolle. Als Bildungsstandort bietet Coburg für jedes Alter ideale Voraussetzungen. Coburgs historische Innenstadt mit ihrer ausgewogenen Mischung aus Filialisten und alt eingesessenen Läden lädt zum Bummeln und Einkaufen ein.
Zahlreiche Veranstaltungen und ein aktives Citymanagement locken immer wieder tausende Besucher in die Fußgängerzonen.
Wer gern in der Natur unterwegs ist, findet in und um Coburg geradezu paradiesische Möglichkeiten. Die weitläufige Hügellandschaft und die ausgedehnten Wälder bieten perfekte Naherholung und Freizeitaktivitäten. Doch auch das Sport- und Freizeitangebot, das Coburger Vereine und die Stadt auf die Beine stellen, kann sich sehen lassen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert