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Die sichere Kapitalanlage! Gute Vermietbarkeit
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 181 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 174 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 2,38% inklusive der gesetzlichen UmsatzsteuerDer Verkauf ist für den Käufer provisionspflichtig mit 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 174 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.34 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das 1930 in Massivbauweise als Doppelhaus erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Das Haus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden mit Gipskartonständerwerk errichtet. Hier besteht also die Möglichkeit, die gesamte Etage frei nach Ihren Wünschen zu gestalten. Im Küchenbereich wurde damals auch ein Starkstromanschluss installiert.
Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen mit Keller und Waschraum sowie einer Garage mit Anbau und einer großen Terrasse. Die Wohnung im 1. OG hat zusätzlich einen Balkon. Alle Wohnungen sind inzwischen freigezogen, sodass den Renovierungsarbeiten vor Neuvermietung nichts im Wege steht. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 181 qm, davon ca. 50 qm in der Erdgeschosswohnung, ca. 51 qm in der Wohnung im 1. OG und ca. 80 qm in der Wohnung im 2. OG samt ausgebautem Dachgeschoss. Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Tor. An der Garage ist ein kleiner Anbau als Geräteraum. Der gepflasterte Hofbereich ließe sich auch wieder zu einer kleinen Rasenfläche umgestalten.
Das Haus befindet sich in einem allgemeinen guten Gesamtzustand. Die üblichen Schönheitsreparaturen wie tapezieren und streichen sind dennoch nicht ausgeschlossen. Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die nachfolgende Übersicht lässt erkennen, welche Wertschätzung das Haus über die Jahrzehnte durch seine Eigentümer erhalten hat.
1984 Ausbau des Dachgeschosses, neue Hauseingangstür, Fenster neu Kunststoff mit Doppelverglasung, Dacheindeckung, neue Dachrinnen
1985 neuer Außenanstrich mit Isolierung, die Bruchsteine im Erdgeschoss wurden gereinigt und imprägniert
1989 wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umgebaut in eine Wohnung. Die entsprechende Nutzungsänderung liegt vor.
1990 Erneuerung Heizungsanlage, Verklinkern von Garage und Anbau, Keller neu gefliest
1993 Installation Garagentorantrieb und Gegensprechanlage/Haustelefon
2005 Elektroinstallationen erneuert, Abtrennung 1 zum 2. OG
2010 Neues Badezimmer 1. OG, Renovierung der Wohnung
2012 Balkonsanierung
2013 Sanierung Außentreppen
2014 Installation neuer Heizung moderne Gas-Brennwertanlage mit Erweiterung Thermostatventile
2016 Elektroinstallation teilweise erneuert und erweitert.
Aufgrund der Nähe zur Innenstadt ist die Vermietbarkeit besonders gut. Darüber hinaus entsprechen die Wohnungsgrößen den Anforderungen vom Jobcenter, um eine Kostenübernahme bei Arbeitslosigkeit zu gewährleisten. Der zu erzielende Mietpreis liegt bei ca. 5,50 Euro pro qm Wohnfläche.
Lage
Die Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Kamener Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen. Sowohl die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch die überegionale Erschließung über die A1 oder die A2 sind ideal.
Sonstige Angaben
Wir nehmen uns gerne die Zeit für einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte beachten, Sie, dass alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten beruhen. Der Anbieter übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen