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DIETZ: Modernisiertes 1-2 Familienhaus mit Nebengebäude und Garten 1
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 426 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 426 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 224.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein TOP modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garten.
Momentan wird das Wohnhaus als 1-2 Familienhaus innerhalb der Familie genutzt, daher hat es 2 Küchen. Man könnte jedoch auch wieder 1 Küche herausnehmen um auf insgesamt 6 Zimmer zu kommen (inklusive der beiden momentan genutzten Wohnzimmer). Es sind keine 2 abgeschlossene Wohnungen verfügbar! Allerdings könnte man leicht eine Außentreppe über die Küche im Obergeschoss einführen!
Hier nochmal die momentane Aufteilung:
E R D G E S C H O S S
* Wohnzimmer
* Küche mit Essbereich
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
* Diele
O B E R G E S C H O S S
* Offener Wohnbereich
* Küche inklusive hochwertiger Einbauküche
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
* Diele
* Abstellraum
D A C H G E S C H O S S
* Treppenhaus führt bereits ins Dachgeschoss
* Ausbaufähig für 1-2 Räumlichkeiten
* derzeit noch nicht gedämmt
U N T E R G E S C H O S S
* Gewölbekeller mit ausreichend Fenster zwecks Belüftung
Im Anbau und im Nebengebäude finden Sie:
* mehrere Lagerräume
* 1 beheiztes Gästezimmer
* Heizungsraum mit moderner Öl-Brennwertheizung
Des Weiteren gehlren zum Haus ein Innenhof, ein Car-Port-Stellplatz und ein überschaubarer Garten!
Interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Car-Port-Stellplatz in der Hofeinfahrt
Nebegebäude mit beheiztem Raum (ideal als Gästezimmer)
Anbau mit jede Menge Lageröglichkeiten
Modernisierte ÖL-Brennwertanlage Baujahr 2012
Elektrik 2012 modernisiert
Wasserleitungen 2012 modernisiert
Gewölbekeller
2 Tageslichtbäder
2 Küchen inklusive Einbauküche (optional 1-2 weiteres Schlafzimmer)
Ausbaufägier Dachboden (Treppe führt bereits nach oben)
Energieausweis in Vorbereitung
Lage
Dezentrale Lage in Babenhausen
Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 16.018 Einwohner.
Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.
PKW Fahrzeiten nach:
Frankfurt Flughafen ca. 25 min
Darmstadt ca. 15 min
Aschaffenburg ca. 15 min
Hanau ca. 20 min
Offenbach ca. 20 min
Sonstige Angaben
Hinweise zum Geldwäschegesetz:
Wir als Immobilienmakler sind nach dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir müssen daher VOR der Durchführung von Besichtigungsterminen Daten aus Ihrem Personalausweis, Reisepass oder vergleichbarem Ausweisdokument im Original kontrollieren und dokumentieren. Außerdem müssen wir prüfen ob Sie als Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Interesse eines Dritten handeln.
Bitte halten Sie vor Besichtigungsterminen daher immer Ihre Ausweisdokumente bereit.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Regierungspräsidium Darmstadt angehalten sind, keine Besichtigungstermine durchzuführen, falls Ausweise nicht im Original vorgelegt werden können.
Für Fragen zum Geldwäschegesetz steht Ihnen die zuständige Aufsichtsbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt zur Verfügung:
Tel.: 06151-124747 E-Mail: [email protected]
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
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www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de
Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.
Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2