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Dreifamilienhaus in bester Innenstadtlage - Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 297 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 536 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 4,76 % Vermittlungsprovision incl. MwSt, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 297 m²
Grundstück: ca. 536 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 2,5geschossige Dreifamilienhaus wurde 1930 auf einem 536 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Nach einem Besitzerwechsel wurde 1982 mit einer umfangreichen Renovierung und Erweiterung des Gebäudes begonnen. Im neu geschaffenen Anbau wurden Bäder eingerichtet und 1984 für die OG.-Wohnung ein Balkon angebaut. 1990 erfolgte der Anbau einer großen Garage, 1991 der Ausbau der Dachgeschoß-Wohnung. Dabei wurde das Dach neu gedeckt und mit neuen Dachrinnen versehen. Im Jahre 2000 ist die Erdgeschoß - Wohnung um einen eingeschossigen Anbau erweitert worden, in dem sich das 35 m² große Wohnzimmer mit der 2005 erneuerten Terrasse davor befindet. Für Fahrräder, Gartengeräte und dgl. steht ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wird mit Elektro-Speichergeräten (ohne Asbest) beheizt. Warmwasser liefern Durchlauferhitzer. Iso-Kunststoff-Fenster mit Rolläden, Naturholztüren, Laminat-und Fliesenböden und hell geflieste Bäder im EG und DG runden das gute Gesamtbild ab. Neben dem gemeinschaftlich zu nutzenden Wasch-und Trockenraum hat jede Wohnung einen eigenen Vorratsraum im Keller. Die Pkw-Außenstellplätze sind den oberen Wohnungen vorbehalten, die Garage gehört zur EG.-Wohnung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Wohnen/Essen 35 m², Schlafen 17 m², Kind 18 m², Kind 11 m², Küche 17,5 m², Vorrat 4 m², Diele 4,5 m², Flur 8 m², Bad 13 m², zzgl. 4 m² Terrassenanteil; gesamt ca. 132 m² Wohnfläche.
Obergeschoß:
Wohnen/Essen 18 m², Schlafen 17 m², Kind 11 m², Kind 7,5 m², Küche 17,5 m², Diele 4 m², Bad 12 m², Abstellraum 4 m², zzgl. Balkonanteil 3 m²; gesamt ca. 94 m² Wohnfläche.
Dachgeschoß:
Wohnen/Essen 22 m², Schlafen 13 m², Kind 8 m², Küche 12 m², Diele 6 m², Bad 7 m², zzgl. Balkonanteil 3 m²; gesamt ca. 71 m² Wohnfläche.
Lage
Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zum Kurpark mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Alle, der Allgemeinheit
dienenden, öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Sportstättten, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Banken liegen im
Nahbereich. Entsprechend gut ist auch die Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
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