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Duisburg-Fahrn: Entzückendes Mehrgenerationenhaus mit wunderschönem Garten, Balkon, Kamin und Garage
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 725 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 725 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Ein- bis "Mehrgenerationenhaus" durch zwei getrennte Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang zu dem schön angelegten Garten mit Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne , einen Flur und die Küche.
Im Obergeschoss befinden sich ebenso Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, die Küche und Ausgang vom Wohn-Esszimmer zum einladenden Balkon mit gutem Blick auf den Garten.
Ein Keller mit Waschküche und Trockenraum ist vorhanden.
Eine geräumige Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnzimmmer, Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest, weitere Räume sind mit Teppichboden ausgestattet und haben eine Gemütlichkeit ausstrahlende Holzdeckenvertäfelung, in die die Beleuchtung größtenteils mit Einbauleuchten integriert wurde.
Die Beheizung eines grossen Bereichs des Hauses ist möglich über den im Wohnzimmer befindlichen Kamin. Ansonsten gibt es eine Fussbodenheizung oder teilweise Radiatoren.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 290,--€.
Die Gastherme ist neueren Datums aus dem Jahr 2011.
Lage
Das Anwesen befindet sich im Duisburger Stadtteil Fahrn und grenzt an Hamborn und Walsum und steht in einer verkehrsberuhigten Zone.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Ärzte, Schulen, Kindergärten befinden sich nur wenigen Minuten entfernt.
Das EV- Krankenhaus Duisburg-Nord erreichen Sie fußläufig. Der beliebte Revierpark Mattlerbusch mit der Nierrhein-Therme und diversen Naherholungsmöglichkeiten ist nur 1km entfernt.
Die Auffahrt zur Autobahn A59 zu den Großstädten Düsseldorf und Essen erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie mittels unhabhängiger Banken- und Versichererauswahl mit TOP-Konditionen.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
REDUZIERTE MAKLERPROVISION !
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,98% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert