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Düsseldorf-Wittlaer: Traumhaft schöne, individuelle Maisonette-Wohnung in bester Lage!
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 5
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Großzügig, individuell und einfach wunderschön präsentiert sich die hausgroße Eigentumswohnung, die sich in einem sehr gepflegten, architektonisch reizvoll gestalteten 4 Familienhaus befindet. Die sehr hochwertig, mit viel Liebe zum Detail und einem hervorragendem Geschmack ausgestatten Räume verteilen sich auf 3 Wohnebenen:
In der 1.Etage befindet sich der repräsentative Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf den großen Balkon. (Der unverbaubare Blick in die umliegenden Gärten und angrenzenden Felder wird Sie begeistern!) Zum Festsitzen schön ist die lichtdurchflutete, mit südländischem Charme gestaltete Wohnküche, die durch einen späteren Umbau des ehemals vorgelagerten Balkons zu einer Art Wintergarten nun auch dem großen Esstisch Platz bietet. Ein Abstellraum und das G.-WC sind von der offen, sehr ansprechend gestalteten Diele aus zugängig, von der sich auch die 2. Wohnebene erschließt.
Hier befinden sich neben weiteren Abstellkammern auch die wohnlich gestalteten Schlafräume. Die beiden Kinderzimmer wurden zu einem großen Raum vereint, lassen sich aber mit geringem Aufwand wieder separieren. Hochwertige Einbauschränke und einen direkten Zugang in das zeitlos gestaltete Tageslichtbad bietet das Elternschlafzimmer. Nicht weniger ansprechend gestaltet präsentiert sich das Duschbad mit integrierter Sauna.
Von der schönen Diele führt eine maßgefertigte Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der durch viele Dachflächenfenster gut belichtet wird. Die Ausstattung mit holzvertäfelten Decken und Teppichboden ist nicht luxuriös, dafür aber urgemütlich! Ein perfekter Rückzugsort, um in Ruhe seinem Hobby nachzugehen oder Gäste logieren zu lassen.
Aufteilung:
Ebene 1:
Wohn-Essbereich, Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum
Ebene 2:
3 Schlafräume, Tageslichtbad mit Wanne, Duschbad mit Sauna, Diele, 1 Abstellraum, 1 Schrankraum
Ebene 3: Spitzboden, ausgebaut als Gäste-/Hobbyraum
1 Keller
Waschkeller und Lagerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ausstattungsbeschreibung
Fenster:
Holz- bzw. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
Offener Kamin im Wohnraum
Modernisierungsmaßnahmen:
1978, bis heute wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen am Haus und in der ETW durchgeführt.
Letzte Maßnahme:
2013 (Einbau des Fluchtfensters/Rettungsweg in der 2. Ebene)
2016 ist die Garagensanierung vorgesehen.
Sonstige Angaben
Lage:
Diese zauberhafte Maisonette-ETW befindet sich in bevorzugter, sehr ruhiger Wohnlage von D.-Wittlaer. Alter Baumbestand, top gepflegte Häuser und Villen prägen das schöne Straßenbild des gewachsenen Viertels. Trotz der exklusiven Wohnlage und des nicht zu übersehenden Wohlstandes genießen die Anwohner, dass man hier in erster Linie lebt und nicht residiert. Umliegende Felder und Wälder sowie das nur wenige Gehminuten entfernte Rheinufer laden zum Spielen und relaxen ein. Wer Wittlaer kennt weiß auch um die gute Infrastruktur nebst perfekter Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz. Nicht nur Kaiserswerth oder die Düsseldorfer-Innenstadt sind bestens erreichbar.
Sonstiges:
Das mtl. Wohngeld beträgt derzeitig
510,-- € inkl. Heizkosten Hausreinigung, Verwalter, Winterdienst, Rücklagen etc.,
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich z.Zt. auf ca. 10.000,-- €.
Größere Maßnahmen am Haus werden von der intakten, solventen Eigentümergemeinschaft per Sonderumlage geregelt.
Die Hausgemeinschaft hat eine Gbr. zur Unterhaltung des 2001 angeschafften Blockkraftheizwerkes mit Stromeinspeisung ins öffentliche Netz gegründet.
Der Erwerb eines Garagenplatzes (Nr.8) ist möglich. (Tiefgeschoss oben links, Doppelparker /Hebebühnentechnik)
Bei Bedarf kann die optimal integrierte, sehr gut erhaltene Einbauküche günstig übernommen werden.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.birken-immobilien.de
Wir erstellen unsere Exposés nach bestem Wissen und nach den Angaben, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer. Wir haften nicht für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit.