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Ebenerdiges Wohnen in Stadtrandlage!
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 858 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 858 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 267.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01268
Bungalow mit Garage in 47638 Straelen
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Endenergiebedarf: 267,50kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H
Ebenerdiges Wohnen in Stadtrandlage!
Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich am Rande der Blumenstadt Straelen in einer beliebten, gewachsenen Wohnsiedlung. Die Innenstadt mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur einige Pkw-Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen sowie diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind in Straelen vorhanden. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 sind schnell zu erreichen. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr bzw. in die benachbarten Niederlande.
Das grundsolide Wohnhaus wurde um 1965 auf einem ca. 858 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 118 m², die sich wie folgt aufteilt:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II.
Sollte die vorhandene Wohnfläche nicht ausreichen, bietet sich der Ausbau des Spitzbodens an. Dieser ist über eine fest installierte Holztreppe zugänglich und hat eine Grundfläche von ca. 55 m². Die Geschossdecke ist betoniert.
Das Einfamilienhaus ist unterkellert und verfügt somit über ausreichend zusätzlichen Platz zum Verstauen, Werkeln oder für Ihr Hobby. Die Öl-Zentralheizung (von 1980) mit ihren Tanks (Fassungsvermögen ca. 8.000 Liter) ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt direkt über die Heizungsanlage.
Die Oberböden der großzügigen Wohn- und Schlafbereiche sind überwiegend mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Holzfenster besitzen Isolierverglasung und Rollläden.
Angrenzend zum geräumigen Wohn- und Esszimmer (ca. 47 m²) liegt ein alter Wintergarten, der den direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Hervorragend nach Westen ausgerichtet, kann hier ein gemütlicher, toller Rückzugspunkt entstehen.
Der Garten ist als Rasen angelegt und eingefriedet. Zur Gartenbewässerung steht eine große Regenwasserrigole (Fassungsvermögen ca. 6.000 Liter) zur Verfügung.
Die zugehörige Garage steht unmittelbar am Haus. Weitere Pkw-Stellplätze sind auf dem großen, gepflasterten Hof vorhanden.
Obwohl diese interessante Immobilie in der Vergangenheit stets gepflegt und instand gehalten wurde, empfehlen sich vor einem Neubezug noch einige Modernisierungen.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt EUR 215.000,--.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 173,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154005