***EFH mit rollstuhlgerechter und barrierefreier Option im Grünen und doch stadtnah***

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 504 m²

Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 504 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 74.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen großzügiges Haus mit viel Platz zur Verwirklichung?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!!!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einem modernen Wohngebiet von Lehrte und ist perfekt für eine Familie geeignet. Das aus dem Jahr 2003 entstandene Haus verfügt über eine wunderschöne Terrasse die einen ebenerdigen Zugang zum Garten, einem unverbaubaren Blick ins Grüne, einem Überbau, einen Garten mit Gartenteich und Gartenhäuschen bietet. Im ganzen Haus ist durch die Zimmergröße ein Drehen mit einem Rollstuhl um 180° problemlos möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit einer dazugehörigen Essecke, ein Wohnzimmer inkl. Esszimmer mit Kamin und schönen großen bodentiefen Fenstern und Zugang zum Außenbereich. Das Wohnzimmer ist seit 2015 mit neuen hochwertigen Schieferfliesen versehen, die professionell verlegt wurden. Des Weiteren bietet Ihnen das Erdgeschoss ein Zimmer inkl. Badezimmer mit behindertengerechten Badvorrichtungen und bodentiefer Dusche. Zudem haben Sie im Erdgeschoss einen großzügigen Garderobenbereich, einen Hauswirtschaftsraum inkl. zweiter Küche mit Zugang zur Garage plus Garten und einem Gäste-WC. Der komplette Erdgeschossbereich ist mit automatischen Jalosien ausgestattet.
Um in das nächst höher gelegene Geschoss zu gelangen, sind Treppenliftanschlüsse vorhanden, welche ein barrierefreies Wohnen ermöglichen könnten.

Im Obergeschoss erwarten Sie, zwei Kinderzimmer, ein sehr großzügiger Elternbereich und zwei Badezimmer. Eines der Kinderzimmer, ist ein schöner Raum mit einem kleinem Vorbereich, welches Platz für einen Schlafbereich und einen Spielbereich bietet. Das andere Kinderzimmer hat einen besonderen Maisonette Charme, denn das Zimmer besteht aus einem zweigeschossigen Wohnbereich, da eine Treppe in den ausgebauten Dachboden führt. Der seperate Elternbereich verfügt über einen sehr großen Schlafbereich und einem Bad en Suite. Zusätzlichen gibt es ein Ankleidezimmer inkl. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Zugang zum Balkon liegt ebenfalls im Schlafzimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus bietet folgende Ausstattung:

+ Barrierefreiheit durch Treppenliftanschlüsse, extra breite Türen und viel Bewegegungsfreiheit in jedem Raum

Erdgeschoss:
+ eine Küche mit der dazugehörigen Essecke, elektrisch herunterfahrenden Schrank, bodentiefen Fenstern mit Zugang zum Garten, inkl. aller elektrischer Geräte von guten Marken (Bosch, Siemens, etc.)
+ ein Wohnzimmer inkl. Essbereich, mit Kamin
+ ein Gästezimmer mit einem dazugehörigen Badezimmer inkl. behindertengerechte Vorrichtungen
+ einen Garderobenbereich
+ einen Hauswirtschaftsraum inkl. zweiter Küche
+ ein Gäste-WC
+ eine wunderschöne Terrasse mit unverbaubaren Blick ins Grüne
+ neue hochwertige Schieferfliesen im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung
+ Laminat beschichtete Türen
+ automatische Rolläden mit Zeitschaltuhr

Obergeschoss:

+ zwei Kinderzimmer
+ ein Elternbereich inkl. Ankleideraum
+ Balkon
+ zwei Badezimmer eines mit Badewanne das andere mit Dusche beides von 2009
+ ausgebauter Dachboden

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich, in zentraler Lage und ist nur wenige Fahrtminuten von der Lehrter Innenstadt entfernt.

Lehrte ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover, 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen.
Lehrte grenzt an Hannover, Isernhagen, Burgdorf, Uetze und Sehnde sowie an den Landkreis Peine.

Alle Besorgungen des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Gehminutenerreichbar. Zudem bietet Ihr neues Zuhause eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Bundesstraßen und sogar die Autobahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, dann kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder unter unserer Telefonnummer 0511 849 303 40. Da wir viel in Terminen sind, bevorzugen wir Mailanfragen, diese wird schnell und zuverlässig bearbeitet.

Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und Fairness sind unsere Schwerpunkte. Wir freuen uns auf Sie.

Bürozeiten:

Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h
Samstag von 10:00h - 15:00h

Kontaktdaten:

Mail: [email protected] (vorzugsweise Anfragen per Mail, da wir viel in Terminen sind)

Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf.
kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Tel.: 0511 84 930 340
Fax: 0511 84 930 359

Adresse:
cosy.immobilien
- eine Marke der FWM Finanz- und Wirtschaftsmanagement GmbH -
Hannoversche Straße 36D
30916 Isernhagen

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters.

Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / -verkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie hier unter www.cosy-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet