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Ehemaliges Café mit großzügiger Sonnenterrasse und Fremdenzimmern
Preis: € 179.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3, 57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 519 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Renovierungsjahr: 1939
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 206.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 206.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das ehemalige Café Hauser samt Fremdenzimmer war stets eine Institution auf dem Kniebis.
Das schwarzwaldtypische Haus wurde im Jahr 1938 erstellt. 1968 erfolgte der großzügige Caféanbau mit Flachdach und fünf Garagen.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 255 m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilt.
Das Café besitzt einen separaten Eingang und bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 90 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine ca. 80m² traumhafte, teilweise überdachte Sonnenterrasse. Die Toiletten befinden sich im Untergeschoss.
Vom Café aus haben Sie direkten Zugang zum Wohnhaus. Hier ist die Küche sowie das Kühlhaus des Cafés untergebracht. Auf dieser Etage befinden sich weitere drei Zimmer sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss umfasst auf ca. 106 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC. Über dem 1968 erstellten Anbau ist auf dieser Etage eine ca. 130 m² große Sonnenterrasse entstanden. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das Wohnhaus an dieser Stelle noch aufzustocken.
Im Dachgeschoss sind auf ca. 61 m² weitere drei Zimmer, eine Küche sowie ein WC untergebracht.
Im Untergeschoss befinden sich ein Natursteinkeller, der für die optimale Lagerung von Gemüse und Lebensmittel dient, ein Hobbyraum, eine Waschküche/Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum. Außerdem sind hier die Toilettenanlagen des ehemaligen Cafés untergebracht.
Im gesamten Objekt wurden in den Jahren 2012-2012 neue Kunststoff- Isolierglasfenster eingebaut. Im Jahr 1990 wurde das Dach neu gedeckt und isoliert. 1997 wurde die Terrasse im Obergeschoss saniert.
Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Zum Haus gehören außerdem 5 Garagen. Vier der Garagen besitzen einen Zugang zum Haus.
Für eine detaillierte Objektbeschreibung fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an oder überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieses Hauses.
Lage
Das Haus befindet sich auf dem Kniebis, einem Teilort von Freudenstadt.
Das Schwarzwalddorf Kniebis liegt nur 6km vom Nationalpark entfernt, direkt an der Schwarzwaldhochstraße.
Sowohl bei Touristen als auch bei Einheimischen ist der Kniebis sehr beliebt. Ob im Sommer als Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen oder im Winter durch die Langlaufloipen und den Skilift. Kniebis ist immer einen Besuch wert.
Kniebis verfügt über eine Tankstelle mit Backshop, einen Bauernladen sowie einen Getränkehandel. Außerdem finden Sie hier ein Waldschwimmbad.
Die große Kreisstadt Freudenstadt liegt ca. 9 km entfernt. Freudenstadt bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur mit Apotheken, Banken, medizinischer Versorgung, kulturelle Veranstaltungen und beste Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung vom größten Marktplatz Deutschlands.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in Freudenstadt zu finden.
Die Anbindung an den öffentlichen Der nächste Bahnhof befindet sich in Freudenstadt. Mit dem Zug, der S-Bahn oder dem Auto sind Sie innerhalb kürzester Zeit in Stuttgart, Karlsruhe, Baden-Baden, Offenburg und Freiburg.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Informationen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Stichworte:
Wohnfläche: 255,50 m², Gesamtfläche: 384,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen