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Ein Haus, das Lebensfreude schafft:

Preis: 249.000,00
Region: Furtwangen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 24 August, 8:55
Aufrufe: 0
ID: xy5jKEW4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 284 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 807 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 284 m²

Grundstück: ca. 807 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 143.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in Furtwangen, im Ortsteil Neukirch. Die idyllische Lage, in unmittelbarer Anbindung an ausgedehnte Grünflächen verspricht Ihnen einen 'Hauch von Urlaub'.
Hier wohnen Sie großzügig auf drei Etagen. Im Zuge einer umfangreichen Renovierung und eines Anbaus im Jahre 1992 erhielt das Haus mehr Wohnfläche und einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses. Dieser besteht aus einem geräumigen Esszimmer - der zentrale Mittelpunkt für Ihre Familie. Außerdem das freundliche Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Beide Räume sind durch eine Glasschiebetür verbunden und haben jeweils einen Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse. Auf dem Südbalkon bzw. Terrasse fängt jeder Sonnenanbeter an zu träumen.
Der Specksteinofen im Esszimmer sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und hilft zusätzlich, die Energiekosten zu reduzieren.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafräume, ein Badezimmer, eine geräumige Küche mit Essecke sowie ein zusätzlicher Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird.

Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich. Vier geräumige Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein helles Bad bieten viel Platz für Ihre Familie. Hier könnte durch Umbaumaßnahmen auch eine separate Wohneinheit entstehen. Die entsprechenden Anschlüsse für eine Küche sind in dem Zimmer neben dem Bad vorhanden. Ein windgeschützter Südbalkon vervollständigt diese Etage.

2008 wurde die Einliegerwohnung im Untergeschoss komplett neu renoviert. Hier befinden sich zwei Schlafräume, eine kleine, offene Küche, das Badezimmer und ein modernes Wohnzimmer.
Über den Heizraum gelangt man in den Anbau. Dort befindet sich ein Kellerraum, ein weiteres Büro und die Doppelgarage.
Das sonnige am Hang gelegene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Gartenfreund. Hier können Sie ungestört Ihren Feierabend genießen!
Das Objekt bietet sich auch hervorragend für Familien an, da in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten und die Grundschule sind.

Ausstattungsbeschreibung

Specksteinofen
- in der Einliegerwohnung Fußbodenheizung im Flur und der Küche
- 1992 Dach komplett neu mit Dämmung und Bitumenschindeln neu gemacht
- teilweise sind die Räume von innen gedämmt
- Erd- und Obergeschoß mit Holzschindeln aus Rotzeder komplett verkleidet
- Untergeschoss massiver Stahlbeton, Erdgeschoss und Dachgeschoss in Holzständerbauweise

Aufteilung:

Untergeschoss: Erdgeschoss:
Flur ca. 9,4m² Windfang ca. 2,4m²
Küche ca. 5m² Flur ca. 6,1m²
Bade ca. 4,5m² Bad ca. 7,7m²
Zimmer 1 ca. 13,9m² Zimmer 1 ca. 10,4m²
Zimmer 2 ca. 13,1m² Zimmer 2 ca. 15,0m²
Wohnen ca.17,3m² Büro ca. 10,0m²
Büro ca. 10,7m² Küche ca. 12,6m²
Heizraum ca. 8,1m² Esszimmer ca. 19,6m²
Keller ca. 18,7m² Wohnen ca. 16,6m²
Doppelgarage ca. 37,2m² Wintergarten ca. 16,6m²

Dachgeschoss:
Flur und Galerie ca. 15,6m²
Zimmer 1 ca. 15,6m² (Wasseranschluss vorhanden)
Zimmer 2 ca. 15,6m²
Zimmer 3 ca. 12,0m²
Zimmer 4 ca. 13,3m²
Zimmer 5 ca. 10,4m²
Bad ca. 10,6m²
Balkon

Lage

Neukirch liegt südwestlich der Kernstadt Furtwangen auf 952 Meter Höhe und ist seit 1978 Luftkurort.
Furtwangen und seine Stadtteile Neukirch, Linach, Rohrbach und Schönenbach sind einmalig gelegen und von herrlicher Landschaft umgeben: ein reizvolles Urlaubsgebiet mitten im Schwarzwald. Furtwangen selbst ist mit dem Prädikat "Erholungsort" ausgezeichnet worden, der Stadtteil Neukirch erhielt das Prädikat "staatlich anerkannter Luftkurort". Die intakte Schwarzwaldnatur und das große Freizeitangebot erfreuen Bewohner und Aktivurlauber gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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