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Ein Kleinod in schöner Stadtrandlage!
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 593 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 593 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wenn Sie in einem ruhigen Wohngebiet in sonniger Lage leben möchten, sich ausreichend Freiraum um Ihr Grundstück wünschen und doch in wenigen Minuten alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe erreichen wollen sind Sie hier richtig.
Die Immobilie wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 593 m² großen Areal mit befestigter Zufahrt zur Garage, Das Grundstück mit Wiesenfläche und Baumbestand bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Freiraum für die persönlichen Bedürfnisse . Die Terrasse mit Kopfsteinpflasterbelag ist teilweise überdacht, hier steht auch ein gemauerter Grillkamin zur Verfügung.
In der Summe stehen Ihnen 155 m² Wohnfläche zur Verfügung, die im Wesentlichen auf 7 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt ist.
Das Erkerzimmer, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird, bildet den Mittelpunkt im Haus: von hier aus gelangen Sie ins Parterre, ins Obergeschoss und in den Keller. Im Wohnzimmer mit bodentiefen Schiebefenstern und ebenerdigem Zugang zur Terrasse befindet sich auch ein Kachelofen mit Sitzgelegenheit.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Aufteilung Erdgeschoss:
Windfang/Diele
mit Garderobe
Gästetoilette
Esszimmer (Erkerzimmer)
Küche mit EBK und Frühstückstheke
großzügige Speisekammer mit
Außenzugang
Wohnzimmer
Lese- oder Freizeitbereich
Zwischengeschoss:
Schlafzimmer (mit Einbauschrank)
Flur mit Garderobe/Kleiderschrank
Arbeitszimmer
von hier aus gelangen Sie auch über eine Wendeltreppe (Holzbauweise) in den Saunabereich) im Untergeschoss
Badezimmer
Über 4 Stufen gelangen Sie ins Dachgeschoss:
Aufteilung Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
beide Zimmer haben Zugang zum Balkon
Aufteilung Untergeschoss:
Saunabereich mit
Ruheraum
Dusche
Toilette
Flur mit Außenzugang
Waschküche
Kellerraum
Kellerraum mit Heizungsanlage
Lage
Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten - und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.
In weniger als 10 Gehminuten ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. zu erreichen. Kusel verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Die Kreisstadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen
Sonstige Angaben
Außenbereich :
befestigter Hauszugang
Garage
Grünfläche
Terrasse
Balkon
Ausstattungsmerkmale:
Fußboden:
Fliesen, Teppich
Wände und Decken:
Holzvertäfelung, Tapete
Fliesen im Sanitärbereich
Treppen:
Holztreppe ins OG
Holz-Wendeltreppe ins UG
Heizung:
Erdgas-Zentralheizung
Marke Vaillant
Fußbodenheizung
Erdgasanschluss
Energieeffizienz:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 91,6kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 100,7 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis:2002
Baujahr Gebäude: 1983/84
Versorgung: Erdgas
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Rollladen
Innentüren: Massivholz
Sanitärausstattung:
Badezimmer im Zwischengeschoss mit:
Badewanne, Dusche mit Kabine
Doppel-Waschbecken,
Toilette, Bidet
Einbaumöbel
beheizbarer Handtuchhalter
raumhoch gefliest
Gästetoilette im EG mit
, WC, Waschbecken
Dusche und separate Toilette im UG
Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Cerankochfeld
separater Backofen und Grill
Spülmaschine
Dunstabzugshaube
Sonstiges:
Die Fa. AS-IMMOBILIEN bietet Ihnen den umfassenden Vollservice inklusive einer unabhängigen und bankenneutralen Finanzierungsberatung an. Gerne sind wir auch nach dem Kauf für Sie da und übernehmen auf Wunsch die Betreuung Ihres Objektes vor Ort. Wir sind gerne für Sie da - AS-IMMOBILIEN, Ihr Makler in Kusel -
Unsere Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Befeuerungsart: Erdgas