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Einfamilienhaus/DHH mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, weitere Garage und Vollkeller
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 610 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 610 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Objektbeschreibung
Lage:
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Das Haus liegt in stadtnaher Lage am Rande des Zentrums von Voerde. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie umfangreiche Sportstätten sind gut zu erreichen. Voerde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Niederrhein und Ruhrgebiet.
Objekt:
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Es handelt sich um ein in Massivbauweise errichtetes Ein-bzw. Zweifamilienhaus mit Vollkeller in Form einer Doppelhaushälfte. Am Haus wurden fortlaufend Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt werden. Im Souterrain wurde ein zusätzlicher Raum mit Tageslichtfenstern ausgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich eine neu errichtete Doppelgarage, eine dahinterliegende weitere Garage sowie 2 Stellplätze.
Baujahr:
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ursprünglich 1954, Anbau: 1974, fortlaufende Sanierungen
Grundstück:
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ca. 610 m²
Flächen:
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Wohnfläche: ca. 147 m² (zusätzliche Flächen im ausgebauten Souterrain)
Aufteilung:
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EG: Wohn- / Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Terrasse
DG: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Wintergarten
KG: ausgebauter Souterrain-Raum mit einer Größe von ca. 28 m²,
weitere Nutzfläche im Keller
Heizung:
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Gas-Zentralheizung / erneuert ca. 1990er Jahre
Verbrauchsausweis vom 01.06.2016, Endenergiebedarf 159,4 kWh/(m²*a) E.
Fenster:
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Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
Weitere Details zum Objekt:
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- 2013 wurde eine Kellerabdichtung von einer Fachfirma durchgeführt. Hierzu besteht eine 10 jährige Garantie bis 2023.
- Das Dach wurde in den 1990er Jahren neu gedeckt.
- Für den Kanalanschluss wurde bereits die Dichtheitsprüfung durchgeführt. Entsprechende Belege liegen vor.
- Die Nutzung des Hauses kann je nach Bedarf als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus erfolgen. Die beiden Wohnbereiche sind bereits abgeschlossen und verfügen jeweils über eigene Bäder und Küchen.
- Im Garten befindet sich ein solides Gartenhaus.
- Die Wohnung im DG verfügt zusätzlich über einen großen Wintergarten.
- Die Gas-Zentralheizung versorgt beide Wohnungen. Bei Bedarf kann auch die Warmwasserversorgung über die Gasheizung erfolgen. Zurzeit sind hier Elektro-Durchlauferhitzer in Betrieb.
Besichtigung:
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Gerne stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung zu einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 147,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05170004