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Einfamilienhaus im Doppelpack! Zwei ländlich gelegene Einfamilienhäuser in Knetzgau
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 274 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 274 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.77 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser nebst Garagen bestechen durch Ihre ruhige Lage und einem großzügigen Platzangebot. Das vordere Haus wird noch vom Eigentümer bewohnt und wird sofort nach Verkauf und Absprache frei und besenrein übergeben. Das vordere Haus 1 wurde im Jahre 1934 erbaut, 2014 umgebaut und verfügt über Räume verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das hintere Haus ist frei und steht zur Renovierung leer. Die Einfahrt zu beiden Häusern ist mit Beton befestigt und erstreckt sich von der Straße bis zum Haus. Dieses Haus ist mit Haus 2 verbunden, in der sich separate Sanitäranlagen befinden. In den letzten Jahren wurden hier diverse Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt. Die weiteren Räume in der Garage wurden vom Eigentümer für PKW´s genutzt und verfügen nicht nur über Platz für mindestens 2 größere Fahrzeuge, sondern auch über einen Durchgang zum Hinterhof wo viel Platz für Brennholz ist. Das hintere Haus 2 wurde im Jahre 1968 erbaut und 1983 sowie 2014 umgebaut und verfügt über ein Erd- und Obergeschoss, wobei das Erdgeschoss z. Zt. als Garagen genutzt wird. Hier befinden sich neben zwei PKW-Garagen, die Wirtschafts- und Hobbyräume sowie ein vollwertiger Heizraum. Die Fußböden sind überwiegend erneuert und können sofort mit Bodenfliesen belegt werden, welche bereits im Haus lagern. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Vollbad, ein Gäste-WC und ein geräumiges Schlafzimmer. Den Lebensmittelpunkt bilden die großzügigen lichtdurchfluteten Küchen-, Ess- und Wohnbereiche mit anliegenden Balkonen. Für eine behagliche Wärme kann eine Petitheizung eingebaut werden. Die Fußböden sind überwiegend mit Bodenfliesen angedacht. Wände und Decken sind Tapezierfertig.
Aufteilung:
Haus 1 (Vorne):
Wohnfläche - 134,66 m²
Nutzfläche - 68,00 m²
Haus 2 (Hinten):
Wohnfläche - 50,34 m²
Nutzfläche - 62,00 m²
Lage
Knetzgau (ca. 6700 EW) ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Haßberge mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Neben mehreren Allgemeinärzten, Zahnärzten und einer Apotheke mit umfassender medizinischer Grundversorgung, verfügt der Ort außerdem über mehrere Supermärkte, Gaststätten und ein Hallenbad. Für den Nachwuchs gibt es im Ort 2 Kindertagesstätten und die Grund und Mittelschule. Andere weiterführende Schulen wie z.B. Gymnasium und Realschule sind in der benachbarten, 5 km entfernten Kreisstadt Haßfurt zu finden. Hier befindet sich auch der nächste Bahnhof, das nächste Krankenhaus, Freibad, Eissporthalle und eine breitgefächerte Auswahl an Einzelhändlern und Gewerbe. Über den direkten Autobahnanschluss an die A 70 Schweinfurt-Bayreuth erreichen sie Schweinfurt in ca. 20 Min. und Bamberg in ca. 25 Min., Würzburg in ca. 40 Min., sowie den Nürnberger Flughafen in ca. 1 Stunde. Wie in vielen Gegenden Frankens ist auch in Knetzgau der Freizeitwert ziemlich hoch. So wartet die Lage am Nordrand des Steigerwalds mit unzähligen Wanderwegen auf Sie. Oder radeln Sie auf dem gerade bei Tourenfahrern beliebten Mainradweg. Es sind nur ca. 10 km bis zum 18-Loch-Golfplatz in Ebelsbach-Steinbach. Die Nachbarorte Zeil a. Main, Sand a. Main und Ziegelanger sind von einer langen Weintradition geprägt. Insbesondere die Weinfeste in Zeil und Sand zählen zu den größten und beliebtesten entlang des Mains. An einigen Wochen des Jahres öffnen diverse Winzer ihre Türen und laden in ihren sog. ,,Heckenwirtschaften" zu Wein und regionalen Brotzeiten aus eigener Produktion ein.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern