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Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf 1
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 791 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 791 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 194.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Auf einem mit perfekter Südausrichtung gelegenen ca. 791 m² großen Grundstück wurde zu Beginn der 50er Jahre dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus in einer für die 50er Jahre typischen Bauweise errichtet. Eine für dieses Baujahr typische Immobilie der Kategorie Hoher Sanierungsbedarf/viel Potential/schönes Grundstück/gefragte Lage. Auf Basis des vorhandenen Grundrisses ergeben sich viele interessante Optionen!
Zuerst als Bungalow mit Walmdach und einer Wohnfläche von ca. 95 m² errichtet wurde das Dachgeschoss wenige Jahre später auch zu Wohnzwecken umgebaut und stellt Ihnen weitere ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zuletzt in zwei Kinderzimmer unterteilt waren. Im Erdgeschoss lädt Sie die Diele zum Eintritt ein. Durch die Diele erreichen Sie den Wohn-/ Essbereich, ein ehemaliges Elternschlafzimmer, die Küche mit kleiner Speisekammer sowie das Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung stellt, die zuletzt als Kinderzimmer benutzt wurden und durch die Balken der Dachkonstruktion ihren ganz eigenen Charme erhalten.
Durch eine Tür auf der Rückseite gelangen Sie in den Gartenbereich. Durch die ausreichende Begrünung sind Sie vor Blicken der Nachbarschaft geschützt und können ganztägig die Sonnenstunden genießen. Auch bei schlechterem Wetter bietet Ihnen eine Pergola hinter der Terrasse ausreichend Platz um einen gemütlichen Grillabend mit Freunden nicht beim ersten kleinen Schauer platzen lassen zu müssen.
Inzwischen ist dieses Haus in die Jahre gekommen und begibt sich auf die Suche nach einem neuen Eigentümer, der mit viel Phantasie und Liebe sich ein Eigenheim nach seinen Wünschen, Vorstellungen und Bedürfnissen kreiert.
Aufrund des hohen Sanierungsbedarf wird diese Immobilie zu einem interessanten Preis angeboten.
Verwirklichen Sie sich den Traum Ihres Traumhauses.
Ausstattungsbeschreibung
- schönes Grundstück mit Süd/ Süd-West Ausrichtung
- Garage direkt am Haus
- voll unterkellert
- Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im KG
- in großen Teilen renovierungsbedürftig
- Gaszentralheizung aus 2012
Lage
Der Stadtteil Stockum zählt zu den gefragtesten Wohnorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.
In geringer Entfernung liegt der Nordpark und in diesem der Aquazoo, ein bei Jung und Alt gleichermaßen ausgesprochen populäres Museum. Nebenan erstreckt sich der Japanische Garten.
Ebenfalls in direkter Umgebung liegt die Messe und die neue LTU Arena, eingebettet in den rund 100.000 Quadratmeter großen Arenasportpark mit Leichtathletikhalle und öffentlichem Schwimmbad (Rheinbad). An der Stelle des alten Rheinstadions ist Europas modernste Multifunktionsarena entstanden, die Düsseldorfs Position als führenden Veranstaltungsplatz sichern wird.
Doch es gibt nicht nur Business- und Event-Kultur in Stockum. Rund um den Freiligrathplatz lässt es sich in gepflegten Wohnsiedlungen gut leben.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 194 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
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Downloads:
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Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 2 Etagen