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Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche - Provisionsfrei

Preis: 139.000,00
Region: Sankt Goar, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 22 September, 12:12
Aufrufe: 0
ID: VyVwJke4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 856 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 856 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 176.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das sehr voluminöse unterkellerte Haus bietet genügend Platz, auch für eine größere Familie. Die Wohnfläche, von ca. 180 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen. Hier hätten durchaus mehrere Generationen, die Möglichkeit, unter einem Dach zu wohnen. Im Erdgeschoss können Sie vom Wohnzimmer und Küche, die Südterrasse betreten.
Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise erstellt und vom Eigentümer bewohnt. In den vergangenen Jahren wurde es von Mietern bewohnt. Vereinzelt besteht Renovierungsbedarf. Es sind zwei Garagen und zwei Pkw-Stellplätze vorhanden. Beide Garagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das große Grundstück von 850 m² lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durchaus besteht auch hier die Möglichkeit eine neue Gartengestaltung selbst zu übernehmen und seine individuelle Herausforderung zu suchen. Ein Anbau zum Nutz - und Gemüsegarten wäre ebenfalls möglich. Sichtschutz und Blickfang sind bereits gegeben. Obstbäume sind auf dem Grundstück vorhanden.
Ein angrenzendes Areal, von ca. 1200 m², kann ebenfalls käuflich erworben werden. Die Nutzungsmöglichkeit (Pferdehaltung, Bebauung) ist mannigfaltig.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: 73,68 m²
Obergeschoss: 72,88 m²
Dachgeschoss: 36,85 m²

Einbauküche
Kunststoff - Isofenster
Fensterrolläden
3 Balkons - Südseite
2 Terrassen - Südseite
Erdgeschoss: DUWC
Obergeschoss:Vollbad
Dachgeschoss:DUWC
Ölzentralheizung - Heizöltank 6000 l
Vollunterkellerrung
2 Garagen (teilweise unterkellert, Garagentore/Elektroantrieb)
3 Stellplätze
Böden (Laminat, Fliesen, Teppich)
Deckenverkleidung (teilweise Paneele, Nut und Federbrett)
Innenwände teilweise verputzt
Spitzdachboden
Garten - grüne Oase

Lage

Die Immobilie steht in ruhiger und bevorzugter Wohnlage auf der Rheinhöhe, wenige Kilometer von Oberwesel und St. Goar entfernt. Durch die geringe Entfernung zu Oberwesel und St. Goar sind zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheke etc. sowie Kindergarten und Schulen schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist provisonsfrei. Für Vorabinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in puncto Finanzierung stehen wir gerne zur Seite. Im Rahmen der Neuerungen und Änderungen der EnEV 2014, erstellen wir auch gerne Ihren Energieausweis.
Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

Stichworte:
Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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