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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 52
Kaufpreis: € 875.000,00
Wohnfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1042 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 875.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 242 m²
Grundstück: ca. 1042 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 50.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Traumhaus mit perfekter Ausstattung, hervorragender Bauausführung und einem Wellness-Ambiente, im Haus und im Garten?!
Baujahr 2007/2008, d.h. Mitte 2008 erstmals bezogen. EG ca. 125 qm, DG ca. 117 qm, Wohnfläche insgesamt somit rd. 242 qm. Keller mit ca.115 qm Nutzfläche, Doppelgarage ca. 42 qm, zusätzlich großer Speicher mit Kopffreiheit, voll gedämmt und mit viel zusätzlicher Abstellfläche bzw. als Reservefläche für künftigen Ausbau geeignet.
Im EG großer Eingangsbereich, Gäste-WC, Büro, Gästezimmer mit in-suite Bad, große Wohnküche, Hauswirtschaftsraum und Durchgang/Schleuse zur Doppelgarage, Wohn-Eßzimmer mit großem Design-Kamin als Raumteiler, Deckenhöhe 2,65 m.
Fußboden im EG: hochwertiger Fliesenbelag.
Im DG Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Einbauschränken und in-suite Komfort-Bad mit Eckwanne, großer Dusche, Bidet und Einbaumöbeln. Zwei Kinderzimmer mit je ca. 24 qm, eines davon mit kleinem Balkon, das andere mit begehbarem Schrank, separates Duschbad mit Bidet, Abstellraum, Wäscheabwurf (Wäsche landet direkt in der Waschküche). Im DG Holzfußboden, in den Bädern hochwertige Fliesen.
Im Keller (durchgängig 2,50 m Deckenhöhe) Fitnessraum mit Sportfußboden und Duschbad, Installationen vorbereitet für Sauna. Wasch-Trockenraum, großer Hausanschlußraum mit Versorgungseinrichtungen, großer Abstellraum, Werkstatt sowie Technikraum für den Swimmingpool.
Ausstattungsbeschreibung
- Niedrigenergiehaus
- Schall- und Wärmeisolierung
- mechanischer Rückstau bei heftigem Niederschlag
- isolierte, mehrfachverglaste Fenster aus Holz, mit
Sicherheitssystem
- programmierbare, elektrische Rolläden
- Gasheizung über Therme
- Warmwasserzubereitung mit Schichtenspeicher 150 l.
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in den Schlafräumen im DG
- automatische Belüftung aller Räume ( ideales Haus
für Allergiker)
- moderne Kommunikations-Infrastruktur
- umfangreiches Sicherheitspaket (Sicherheitsdienst)
- altersgerechter Umbau möglich
Lage
- 1.042 qm Grundstück
- 18 m Straßenfront
- leichte Hanglage, durch Anfüllung ausgeglichen
- große gepflasterte Einfahrt, 180 qm
- Einfriedung durch niedrige Natursteinmauer und
Hochbeet
- Besucherparkplatz
- planer Garten mit Hilfe von Stützmauern
- Einfriedung durch Hecken
- Swimmingpool, abdeckbar
- Garten- bzw. Gerätehaus
- Kompostgruben, durch Hecken verdeckt
Der Ortsteil Büsbach ist geprägt von einer alteingesessenen, gutbürgerlichen Nachbarschaft, guter Infrastruktur des Ortsteils, guter Anbindung nach Aachen, (5 min. Fahrzeit nach Aachen-Freund, 15 min. Fahrzeit bis Aachen-Zentrum) Die Strasse , in der sich das Objekt befindet, liegt sehr ruhig. Neben Fernblick über Stolberg, besteht fußläufige Nähe zur Stadtverwaltung, zu Lebensmittelgeschäften, zu Banken uns Sparkassen, insbesondere zu Kindergärten und Schulen. Diese liegen quasi vor der Tür.
Sonstige Angaben
Außenanlagen und Garage:
- ca. 180 qm Terrasse
- Gartenhaus
- beheizbarer Swimmingpool ca 8x4 m (1,50 m tief)
über eine Soolaranlage auf dem Garagendach
- Doppelgarage, ca. 42 qm
- Zisterne mit Tauchpumpe für Gartenbewässerung
-Energieausweis ist vorhanden
Die Ausstattung des Hauses kann hier nicht in seiner Gesamtheit aufgezählt werden, sodaß die wesentlichen Einrichtungen hier erwähnt werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu diesem Objekt nur erteilen wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer angeben. Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungen nur über uns und nach vorheriger Terminabsprache statt.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen