Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Hagen
EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG , HAGEN-GEWEKE / RODERBERG
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1327 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3 % zuzügl. MwSt
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1327 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954/1986
Renovierungsjahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eine gepflegte Immobilie in guter Lage mit bevorzugtem Ausblick in die umliegende Natur. 1986 wurde die Bestandsimmobilie komplett umgebaut und durch eine Doppelgarage sowie zusätzlichen Wohnraum vergrößert. Die ruhige und naturnahe Lage am Roderberg bietet bevorzugte Wohnbedingungen.
Zusätzlich zu den Garagenplätzen befinden sich vor der Immobilie noch zusätzliche Parkmögichkeiten für die Bewohner.
Lage
Der Roderberg liegt im oberen Bereich von Hagen-Geweke. Die ruhige Lage dieses oberhalb der städtischen Bebauung gelegenen Wohnbezirks sowie die direkte Nähe zur umliegenden Natur machen diesen Bereich zu einem begehrten Wohnbezirk.
Die Bundesstraße B7 als Verkehrsader in die umliegenden Ortschaften liegt nur circa 5 Autominuten entfernt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten findet man im ca. 4 km entfernten Zentrum von Hagen, der Anschluss an die A1 und folgend an die A45 findet sich in etwa gleicher Distanz.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
Der Eingangsbereich mit Windfang verfügt über ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Vom dahinter liegenden Hausflur betritt man das Gäste-WC, einen zusätzlichen Garderobenbereich sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und den Schlafbereich. Dieser verfügt über einen angrenzenden großen Ankleideraum.
HANGGESCHOSS
Von der großen seitlich angebauten Doppelgarage hat man direkten Zugang in den Flur dieser Etage. Auf dieser Ebene befinden sich der gemütliche und geräumige Wohnbereich mit einem gemauerten Kamin sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Von beiden Räumen gelangt man durch großzügige Terrassentüren auf den großen Balkon und von dort aus in den Garten.
Zwischen Küche und Garage befinden sich noch zwei sehr praktische Räume für Vorrats- und Lagerzwecke.
KELLERGESCHOSS
In der unteren Ebene befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit, die Heizung sowie ein ca. 33 qm großer und heller Raum, der mit seiner Terrassentür eben- falls über einen direkten Ausgang in den Gartenbereich verfügt. Dieser große Raum ist momentan unterteilt in einen Erholungsbereich mit Sauna und ein daneben liegendes Arbeitszimmer, kann aber bei Bedarf problemlos wieder geöffnet oder auch anders unterteilt werden. Ein weiterer Raum auf dieser Etage bietet auf Grund der vorhandenen Installation problemlos die Möglichkeit der Nutzung als zusätzliches Duschbad.
DACHGESCHOSS
Die ca. 47 qm große separate Wohnung im Dachgeschoss ist komplett autark. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Gastherme und ist beständig vermietet.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache. Ein Eigentumsübergang kann zeitnah erfolgen.
Gewährleistung:
Alle hier genannten Daten stammen vom Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewährleistungen übernehmen. Das Angebot bedarf der vertraulichen Behandlung, Haftung gleich welcher Art wird nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.