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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Steinhöring-EBE 1
Kaufpreis: € 798.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 812 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 798.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bei Abschluss eines Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 812 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus (EG+DG) mit 5 Zimmern und Einliegerwohnung im KG
quadratischer Grundriss (10,5m x 10,5)
Schön eingewachsenen Grundstück mit großem Gartenteich in der Nordwestecke des Grundstücks, daneben ein Holz-Gartenhaus.
In der Nähe der mit einer Pergola überdachten Terrasse gibt es einen gemauerten Backofen.
Die aus zwei Zimmern bestehende Einliegerwohnung liegt an einer Anböschung mit Lichthof und hat einen zweiten separaten Zugang über eine Außentreppe.
Ausstattungsbeschreibung
Holz-Isolierglasfenster mit Kunstoffrollläden (im Wozi mit elektrischem Antrieb)
Holztürblätter oder Ganzglastüren
EG und KG gefliest (Feinsteinzeug), Zimmer im DG mit Kork- oder Teppichboden
Drei gut ausgestattete Bäder (EG, DG, KG)
Poggenpohl-Küche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten(Bosch)
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung im EG
3.000 l Öltank
Kamin mit Heizkassette im Wohnzimmer
Sauna
Solaranlage (10,8 KW) zur eigenen Stromversorgung, Einspeisung und Wassererwärmung
mit Naturstein belegte Terrasse, von einer Holzpergola mit Glasplatten und unterseitigen Sonnensegeln abgedeckt
Fertiggarage mit benachbartem überdeckten Stellplatz (mit Satteldach und von außen zugänglichen Stauraum)
Zisterne (10.000 l) für Brauchwasser unter der Garage
großer Gartenteich
Lage
Das Haus befindet sich in einer absolut ruhige Wohnlage am nordwestlichen Ortsrand. Zum Ortskern sind es rd. 250 m.
Die Gemeinde Steinhöring an der östlichen Landkreisgrenze von Ebersberg besitzt rd. 4.000 Einwohner und ist rd. 35 km von München entfernt.
Die Anbindung an die rd. 5 km entfernte Kreisstadt EBE (sowie an München) ist über die B 304 gegeben. Zur Anschlussstelle Forstinning am Autobahnring A 99 sind es rd. 17 km.
In Ebersberg und Grafing (erreichbar auch mit einem Regionalbus) Anschluss zur S-Bahn nach München. Steinhöring selbst besitzt eine Bundesbahnhaltestelle an der Strecke München - Grafing - Rosenheim.
In Steinhörung gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Eine Mittel- und Realschule befindet sich in EBE, ein Gymnasium in Grafing.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es im Ort (u.a. ein REWE-Center).
Sonstige Angaben
Das Haus ist absolut barrierefrei!
Raumaufteilung:
Mittelpunkt des Hauses ist der nach Süden und Westen ausgerichtete über 50 qm große Wohn-Essbereich mit Wintergarten.
Die Küche ist ca. 10 qm groß.
Auf der unteren Wohnebene befindet sich ferner das rd. 23 qm große Schlafzimmer sowie das ca. 8 qm große en-suite-Bad.
Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden.
Im Dachgeschoss (Kniestock ca. 1,30 m) gibt es zwei nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer (je rd. 13 qm DIN-Wohnfläche), ein weiteres Zimmer (Büro) mit rd. 30 qm sowie ein Bad mit Eckwanne und Dusche (rd. 9 qm).
Im KG befinden sich außer der aus zwei Zimmern und Duschbad bestehenden Einliegerwohnung (ca. 36 qm) eine Sauna (rd. 17 qm), ein Abstellkeller (rd. 15 qm), eine Werkstatt (rd. 9 qm) sowie der Heizungsraum und das Öllager.