Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Steinhöring-EBE

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 812 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bei Abschluss eines Kaufvertrages

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 812 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus (EG+DG) mit 5 Zimmern und Einliegerwohnung im KG als Holz-Fertighaus der Firma "Platz-Haus" (Bad Saulgau, Oberschwaben).

quadratischer Grundriss (10,5m x 10,5)

Schön eingewachsenen Grundstück mit großem Gartenteich in der Nordwestecke des Grundstücks, daneben ein Holz-Gartenhaus.
In der Nähe der mit einer Pergola überdachten Terrasse gibt es einen gemauerten Backofen.

Die aus zwei Zimmern bestehende Einliegerwohnung liegt an einer Anböschung mit Lichthof und hat einen zweiten separaten Zugang über eine Außentreppe.

Ausstattungsbeschreibung

Holz-Isolierglasfenster mit Kunstoffrollläden (im Wozi mit elektrischem Antrieb)

Holztürblätter oder Ganzglastüren

EG und KG gefliest (Feinsteinzeug), Zimmer im DG mit Kork- oder Teppichboden

Drei gut ausgestattete Bäder (EG, DG, KG)

Poggenpohl-Küche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten(Bosch)

Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung im EG
3.000 l Öltank
Kamin mit Heizkassette im Wohnzimmer

Sauna

Solaranlage (10,8 KW) zur eigenen Stromversorgung, Einspeisung und Wassererwärmung

mit Naturstein belegte Terrasse, von einer Holzpergola mit Glasplatten und unterseitigen Sonnensegeln abgedeckt

Fertiggarage mit benachbartem überdeckten Stellplatz (mit Satteldach und von außen zugänglichen Stauraum)

Zisterne (10.000 l) für Brauchwasser unter der Garage

großer Gartenteich

Lage

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhige Wohnlage am nordwestlichen Ortsrand. Zum Ortskern sind es rd. 250 m.

Die Gemeinde Steinhöring an der östlichen Landkreisgrenze von Ebersberg besitzt rd. 4.000 Einwohner und ist rd. 35 km von München entfernt.

Die Anbindung an die rd. 5 km entfernte Kreisstadt EBE (sowie an München) ist über die B 304 gegeben. Zur Anschlussstelle Forstinning am Autobahnring A 99 sind es rd. 17 km.

In Ebersberg und Grafing (erreichbar auch mit einem Regionalbus) Anschluss zur S-Bahn nach München. Steinhöring selbst besitzt eine Bundesbahnhaltestelle an der Strecke München - Grafing - Rosenheim.

In Steinhörung gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Eine Mittel- und Realschule befindet sich in EBE, ein Gymnasium in Grafing.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es im Ort (u.a. ein REWE-Center).

Sonstige Angaben

Das Haus ist absolut barrierefrei!

Raumaufteilung:
Mittelpunkt des Hauses ist der nach Süden und Westen ausgerichtete über 50 qm große Wohn-Essbereich mit Wintergarten.

Die Küche ist ca. 10 qm groß.

Auf der unteren Wohnebene befindet sich ferner das rd. 23 qm große Schlafzimmer sowie das ca. 8 qm große en-suite-Bad.
Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden.

Im Dachgeschoss (Kniestock ca. 1,30 m) gibt es zwei nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer (je rd. 13 qm DIN-Wohnfläche), ein weiteres Zimmer (Büro) mit rd. 30 qm sowie ein Bad mit Eckwanne und Dusche (rd. 9 qm).

Im KG befinden sich außer der aus zwei Zimmern und Duschbad bestehenden Einliegerwohnung (ca. 36 qm) eine Sauna (rd. 17 qm), ein Abstellkeller (rd. 15 qm), eine Werkstatt (rd. 9 qm) sowie der Heizungsraum und das Öllager.

Konstruktion:
Keller massiv aus Beton, Wanddicke ca. 24 cm, gedämmt

Obergeschosse Holzständerbau, Wände ca. 24 cm dick
Wandaufbau Holzständer mit Mineralwolle ca. 18 cm dick, außen ca. 6 cm Styropordämmung, verputzt, innen Holzwerkstoffplatten mit Gipskartonbeplankung, gespachtelt und gestrichen