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Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in 25924 Klanxbüll, in Bahnhofsnähe!! 1
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 138.75 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 896 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 138.75 m²
Grundstück: ca. 896 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 195.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objektnummer: 100-147-8
Lage
Ruhig gelegen an einer Seitenstraße, der Bahnhof oder auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten
auch zu Fuß schnell zu erreichen.
Klanxbüll ist mit dem letzten Bahnhof auf dem Festland vor der Insel Sylt sehr interessant für Pendler zur Insel Sylt. Nach Niebüll, dem Zentralort der Region, sind es ca. 14 Kilometer.
Bauweise
Zweischaliges Mauerwerk massiv, Rotstein als Verblendmauerwerk, Dacheindeckung mit Pfannen (vor einigen Jahren erneuert), Fenster und Türen aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke
Junkers, Baujahr 1999, Nennwärmeleistung: 25,0 kW.
Grundstück
896,00 m² großes Grundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.
Besonderes
Im ehemaligen Wirtschaftsteil des Hauses (Anbau) befindet sich eine fest vermietete 1-Zimmer Einliegerwohnung. Die monatliche Warmmiete beträgt 300,00 €.
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195,4 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 27.01.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Irrtum vorbehalten!
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 195.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Raumaufteilung/Raumgrößen
Erdgeschoss:
Küche 13,75 m²
Speisekammer 2,30 m²
Flur 2,35 m²
Heizung 2,35 m²
Flur/ Treppe 8,00 m²
Bad 4,90 m²
Wohnen 29,80 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 63,45 m²
Dachgeschoss
Flur 2,90 m²
Bad 3,70 m²
Elternschlafzimmer 19,50 m²
Kinderzimmer I 11,45 m²
Kinderzimmer II 8,30 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 45,85 m²
Wohnfläche gesamt (Hauptwohnung) ca. 109,30 m²
Einliegerwohnung
Wohnzimmer 15,50 m²
Flur 2,10 m²
Pantry-Küche 2,45 m²
Bad 3,00 m²
Mansardenzimmer 6,40 m²
Einliegerwohnung gesamt: ca. 29,45 m²
Wohnfläche gesamt
(Haupt- und Einliegerwohnung) ca. 138,75 m²
Zzgl. Garage mit 30,25 m² und Hauswirtschaftsraum mit 9,00 m²
Der Berechnung der Raumgrößen liegt jeweils die Grundfläche der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein