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EINSEITIG ANGEBAUTES EINFAMILIENHAUS MIT KLEINER EINLIEGERWOHNUNG/BÜRO
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 1131 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: Bei Kaufvertragsabschluß durch unsere Vermittlung beträgt unsere Maklergebühr 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %) und ist vom Erwerber zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1131 m²
Zimmer: 7,5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ausstattungsbeschreibung
Ölzentralheizung Marke Vissmann aus dem Jahr 2000 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und außenliegendem Stahltank 10.000 L.; isolierverglaste Fenster in Holz- und Kunststoffrahmrn mit Rollläden; Wohn-/Eß- und Schlafzimmer im Obergeschoß mit Mosaikparkettboden, Küche mit Granitboden und hell gefliest, ansonsten Teppich- und Fliesenböden; Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Außenfenster - blau gefliest- ; Treppenhaus und Fensterbänke aus Marmor; Terrasse mit Sonnenmarkise; Sat-TV-Anlage vorhanden; Satteldach mit Tonziegeleindeckung; die Terrasse wurde im Jahr 2014 neu angelegt; 2013 wurde die gesamte Elektrik überarbeitet und die komplette Fassade neu verputzt und gestrichen. Zum Haus gehört weiterhin 1 abgeschlossene Garage sowie 1 offener PKW-Stellplatz und ein 1.131 m² großes Süd-/Westgrundstück, vorwiegend mit Rasen und Bäumen bepflanzt. Die Gemeinde hat in der Straße bereits Gas verlegt, sodass von Ölheizung aus Gasheizung umgestellt werden könnte.
Lage
Bengen ist ein kleiner Ortsteil der Großgemeinde Grafschaft am Ausläufer der Eifel zwischen Bonn-Rheinbach-Meckenheim und Bad Neuenahr. Es ist eine landschaftlich reizvolle und eine wirtschaftlich aufblühende Region, in der man die Ruhe auf dem Lande und das umfassende Freizeitangebot genießen kann. Bengen verfügt über eine Busverbindung nach Ringen und Bad Neuenahr mit guten Infrastrukturen. Diverse Autobahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen in ca. 20 Min. Bonn, in ca. 30 Min. den Köln-Bonner Flughafen und in ca. 35 Min. das Kölner Stadtzentrum.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Eingangsebene über Außentreppe zu erreichen:
kleine Eingangsdiele; Einliegerwohnung/Büro, bestehend aus Wohn-/Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur angrenzenden und vorgelagerten Wohnküche; Duschbad mit WC und Außenfenster; 2 Vorratskeller; Waschküche mit Ausgang zur Garage und zum Garten; Heizungskeller
Obergeschoß:
Wohnzimmer mit Ausgang zur angrenzenden Süd-/Westterrasse und zum Garten; separates Eßzimmer; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Küche mit kleiner Speisekammer; Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Außenfenster
Dachgeschoß:
großzügiges Schlafzimmer mit Dachschrägen, angrenzendem Ankleide- oder Bügelzimmer und separatem WC mit Waschbecken; 2 weitere Zimmer mit Dachschrägen; Spitzboden über Einschubtreppe zu begehen und als Abstellmöglichkeit geeignet.
Besichtigungstermine:
Nach vorheriger telefonischer Absprache kurzfristig mögllich.