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Einfamilienhaus mit viel Potential in Kirchroth / Thalstetten
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 820 m²
Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 92 m²
Grundstück: ca. 820 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das 1983 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.
Es teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man über den Windfang in den großen Flur des Objekts. Von dort hat man Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen. Das Wohnzimmer überzeugt durch das große Fenster und dem Terrassenzugang mit Helligkeit und offenem Wohngefühl. In der angrenzenden Küche findet ein großer Esstisch Platz. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Das Schlafzimmer bietet genug Raum für Doppelbett und Kleiderschrank und auch das Kinderzimmer ist gut geschnitten.
Außerdem findet man im Erdgeschoss das Bad mit Dusche & Wanne, das separate WC und eine Speisekammer.
Aktuell ist der Speicher des Hauses nicht ausgebaut und durch eine Schubtreppe vom Flur aus zu begehen. Durch die Höhe des Kniestocks wäre eine Umnutzung von Speicher- zu Wohnfläche durchaus denkbar.
Im Keller des Objekts ist die Öl-Zentralheizung untergebracht. Diese stammt aus dem Baujahr 1983. Die Dazugehörigen Öltanks wurden schon gegen Kunststofftanks getauscht. Auch weitere Lager- und Hobbyräume befinden sich im geräumigen Keller des Einfamilienhauses.
Der Außenbereich ist teilweise mit einer Mauer und teilweise mit einem Zaun zu den Nachbargrundstücken abgegrenzt. Im südlichen Teil des Grundstücks befindet sich die Terrasse des Hauses. Der Garten ist gut eingewachsen und bietet zur Straße hin einen angemessenen Sichtschutz.
Ausstattungsbeschreibung
Fundamente: Betonstreifenfundamente
Außenwände: Kellerwände betoniert, sonst Ziegelwände
Innenwände: vermutlich Ziegelwände
Geschossdecken: Stahlbetondecken
Geschosstreppe: geflieste Stahlbetontreppe in den Keller
Fassade: Fassade fast vollständig mit Eternitplatten verkleidet
Dach: zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl mit Flachdachpfannen
Wasser- und Abwasserleitungen: bauzeitliche Zustand
Sanitäre Einrichtungen: ein WC sowie ein Wannenbad mit Dusche und Waschbecken
Elektroinstallation: bauzeitlicher Zustand
Heizung: Ölzentralheizung, Schwedenofen
Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppichböden
Innenputz: Dreilagenkalkzementputz
Türen: einfache, furnierte Holztüren, Haustüre aus Metall
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Entwässerung: Anschluss an gemeindliche Entwässerungsanlage
Wasserversorgungsanlagen: Anschluss an zentrale Wasserversorgungsanlage des Wasserzweckverbandes
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Thalstetten der Gemeinde Kirchroth.
Die Gemeinde ist ca. 7 km nördlich von Straubing gelegen und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Einkaufsmärkte, Tankstelle, Apotheke und Bankfilialen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nähe zur Autobahn A3 - Anschlusstelle Kirchroth als sehr gut zu bezeichnen. Regensburg erreichen Sie in ca. 25 Minuten, München in ca. 1 Stunde und 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen