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Einmalige Immobilie mit besonderem Stil!
Kaufpreis: € 547.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1498 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 547.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 1498 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit besonderer südländischer Dachkonstruktion in einer der besten Wohngegend von Derschlag!
Aufgeteilt in drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² kann die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Angefangen im Untergeschoss befindet sich die 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung, die einen eigenen Eingang hat, im Haus aber auch durch die Treppen im Erdgeschoss erreichbar ist. Ein großes gemütliches Wohn- und Schlafzimmer grenzt an eine Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten.
Ein kleines Bad mit Dusche dient der morgendlichen Routine.
Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche und der Heizungsraum.
Dieser Teil gehört aber auch noch zu den Eigentümern.
Zur Vermietung kann dann die kleine Wohnung mit Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Abstellraum dienen. Diese hat einen separaten Eingang.
Zur Eingangstür der Hauptwohnung gelangt man über die große Fläche vor dem Haus, auf der eine Doppelgarage mit eigenem Keller, sowie drei Stellplätze verfügbar sind.
Im Erdgeschoss, das momentan von den Eigentümern bewohnt wird, befinden sich neben einem großen und hellen Schlafzimmer mit Teppichboden eine Ankleide.
Ein großer Wohn- und Essbereich mit einmaliger Fensterfront ermöglicht den Gang auf die ebenfalls großflächige Terrasse in Süd-West-Richtung.
Die am Essbereich angrenzende Küche mit neuwertigem Mobiliar erfüllt ihre Funktion und ist dem Gastgeber dabei behilflich, ein schmackhaftes Dinner zu zaubern.
Ebenfalls auf der Etage zu finden ist ein neuwertiges Bad mit Wellnesswanne.
Im Obergeschoss befinden sich ausschließlich Schlafräume, sowie ein Bad mit Badewanne und zwei Waschtischen. Zum Abstellen dient hier ein zusätzlicher Abstellraum. Hier wurde eines der großen Schlafzimmer zu einer Wohnküche umgestaltet, sodass hier auch die Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden sind. Somit ist diese Etage zum Entspannen und Ausruhen ideal geeignet.
Die atemberaubende Sicht ins Tal und die Natur überzeugen auf ganzer Linie sowie die Terrasse mit wunderschönem und weitem Ausblick.
Das Haus verfügt außerdem über zwei Garagen und 3 Stellplätzen vor dem Haus. Zusätzliche Abstellfläche oder einen Hobbyraum bietet der Garagenkeller.
Ausstattungsbeschreibung
zwei Garagen
ruhige Lage
großzügige Zimmeraufteilung
perfekte Südausrichtung
Treppe nach spanischem Stil
2 große Terrassen
Bodenheizung
Lage
Das Gummersbacher Zentrum erreicht man von der Immobilie aus in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Hier finden sich mit dem Forum am Steinmüllergelände sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Cafés und Eisdielen sorgen für das leibliche Wohl und man kann für einen kurzen Moment entspannen.
Zwei Supermärkte und die Bäckerei sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Im Umkreis von nur zwei Kilometern sind Restaurants mit deutscher und italienischer Küche zu finden. So ist es durchaus möglich, auch man auswärts zu essen.
Gleich zwei Kindergärten in der Umgebung sorgen für eine gute Unterbringung der Kleinsten.
Die Grundschule und die Gesamtschule sind ebenfalls in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Ebenfalls ideal ist die Bahnanbindung. Den Bahnhof Gummersbach erreicht man nach ca. 14 Fahrminuten. Von hier aus erreicht man die Kölner Innenstadt, aber auch die Anbindung nach Dortmund und Hagen wird im Jahr 2017 ermöglicht.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht in ca. 3 Minuten die Bundesstraße B256, über die Autobahnauffahrt A4 Köln/Olpe erreicht man dann nach ca. 30 Fahrminuten die Innenstädte.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen