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Einziehen und wohlfühlen! Wohnhaus mit renditestarker PV-Anlage in ruhiger Wohnlage!
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 808 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: ca. 808 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte und umfassend sanierte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage und eignet sich hervorragend für die kleine oder große Familie mit Kindern. Auch das Wohnen auf einer Ebene ist möglich. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges und lichdurchflutetes Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zur Süd/West-Terrasse. Die offene Wohnküche verfügt über eine abgestimmte und gut ausgestattete Einbauküche, die hochwertigen Fliesenböden sowie viele geschmackvolle Details verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre und sorgen für ein stilvolles Ambiente. Im EG befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer, ein Duschbad, zwei Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsraum, der u.a. über einen Austritt in den Garten verfügt. Von der Eingangsdiele führt eine Treppe in den Flur des Dachgeschosses; von hier aus erschließen sich drei Zimmer, ein komfortables Bad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie eine einladende Loggia. Der Spitzboden ist vollflächig ausgedielt. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte und rundum herrlich eingewachsene Garten mit mehreren Sitz- und Ruheplätzen, einem Spielbereich für Kinder sowie einem voluminösen und gedämmten Gartenhaus hinterlässt garantiert einen bleibenden Eindruck; viele hübsch blühende Blumen, Bäume und Sträucher laden zum Verweilen ein und sorgen für Wohlbefinden und Erholung. Zu dem Anwesen gehört ferner ein Carport sowie eine Garage mit Boden und Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
Das angebotene Haus wurde stetig saniert und modernisiert, es befindet sich somit im Bestzustand. Im Jahr 2011 wurden folgende wesentlichen Maßnahmen durchgeführt:
Dachsanierung bestehend aus Neueindeckung mit Tonziegeln (Creaton), Dachunterspannbahn, 200 mm Vollsparrendämmung, Dampfsperre, Schalung und 12 mm Gipskarton. Erneuerung der Dachrinnen, Neuverkleidung Giebel/Dachüberstand/Loggia. Neuer Fußboden (Bankiraidielen) im Bereich der Loggia. Das Carportdach wurde im Zuge der Dachsanierung in das Hausdach integriert. Dämmung der Außenfassade von innen (Wandaufbau von außen nach innen: 50 mm Verblendung, 250 mm Lecabeton, 60 mm Lattung einschließlich Dämmung, 12 mm OSB, 12 mm Gipskarton). Einbau einer renditestarken Photovoltaikanlage (11,7 kW) mit Einspeisevergütung u. Eigenverbauch (Vergütung zzt. durchschnittlich ca. 360 Euro netto / Monat), Einbau einer neuen Heizungsanlage (Buderus Ölzentralheizung-Brennwertgerät), Einbau neuer Fenster und Außentüren (Kunststoffelemente mit 2-fach Isolierverglasung, außen anthrazit / innen weiß). Zudem wurden 2012 im Dachgeschoss hochwertige Fußböden eingebaut und das komplette Badezimmer modernisiert.
Lage
Das Anwesen befindet sich in der beliebten Gemeinde Oster-Ohrstedt in ruhiger Wohnlage mit fast ausschließlich Anliegerverkehr. Oster-Ohrstedt mit seinen ca. 600 Einwohnern liegt auf halber Strecke zwischen Husum und Schleswig und damit sowohl in Nähe der Nord- wie auch Ostsee. Die Gemeinde ist ein typisches, ländlich geprägtes Dorf, am Rande des Geestrückens. Eine gute Infrastruktur mit Busanbindung ( Haltestellen in unmittelbarer Nähe) ist vorhanden, ferner eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Sportzentrum sowie ein Freischwimmbad. Die morgendlichen Brötchen bekommen Sie beim Bäcker 'um die Ecke'. Eine Arztpraxis, Kindergarten, eine Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Wester-Ohrstedt, weiterführende Schulen ( Gymnasium ) sowie ein Bahnhof befinden sich im ca. 13 km entfernten Husum, der Kreisstadt von Nordfriesland.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 100,9 kWh/(m²*a), inkl. Warmwasser, Effizienzklasse D, Ölzentralheizung.
Rechtshinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. , Lukschift 11, 25813 Schwesing b. Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: [email protected], www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.30, Distanz vom Zentrum: 12.40