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Einzigartige Wasserliegenschaft mit Bootsstegen 1
Kaufpreis: € 975.000,00
Wohnfläche: ca. 590 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 1918 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 975.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 590 m²
Grundstück: ca. 1918 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1873 / 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese direkt am Zernsdorfer Lankensee gelegene besondere Liegenschaft bietet auf 590 m² Wohn-und Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten zum individuellen Wohnen. Mit einer 39 Meter breiten Uferfront und 8 eigenen Bootsstegen mit Bestandsschutz ist das Grundstück zudem Ideal für Wassersportler geeignet.
Die 590 m² Wohn-Nutzfläche teilen sich auf 3 Häuser sowie auf eine Remise auf. Ein Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, ein 2. Wohnhaus in der Mitte mit ebenfalls ca. 130 m² sowie ein derzeitig genutzter 3. Wohnbereich mit ca. 270 m² (ehemals Restaurant). Hinzu kommen noch ca. 65 m² Küchen-Vorbereitungsraum und Sanitärräume. Unter dem Küchenbereich befindet sich ein kleiner kühler Gewölbekeller, der derzeit als Weinkeller genutzt wird.
Ein 40 m² großes Gästehaus, nur 5 Meter vom See entfernt, bietet mit einer Sauna und einem Schlafzimmer Erholung pur.
Das parkähnliches Grundstück ist terrassenartig angelegt und könnte bei Bedarf in bis zu 3 separate Grundstücke aufgeteilt werden. Der alte Baumbestand bietet im Sommer eine angenehme Kühlung. Ein traumhafter Wasserblick ist garantiert.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie präsentiert sich für die Größe in einem guten Zustand. Das Haupthaus wurde von 2002 - 2004 umfangreich modernisiert und erhielt eine neue moderne Gaszentralheizung, neue Fenster und Türen sowie eine neue Elektroinstallation. Das Dach wurde höher gelegt, ausgebaut und neu eingedeckt.
Der große ehemalige Restaurantbereich wurde damals in massiver Bauweise errichtet und wird derzeit als loftartiges Wohn-Esszimmer genutzt. Es besticht durch eine 35 Meter lange Fensterfront mit direktem Blick auf das Wasser! In diesem Wohnbereich sorgen 2 Kamine plus Zentralheizung für behagliche Wärme im Winter.
Der gepflegte Garten und die Remise bieten vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf können im Mittelhaus weitere Zimmer entstehen.
Lage
Königs Wusterhausen umfasst mit seinen Gemeinden derzeit ca. 35.000 Einwohner und liegt ungefähr 8 km südöstlich von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Es ist ein Wohnort mit hervorragendem Erholungscharakter am Rande der großen Metropole und zieht immer mehr Familien an, da man hier wohnt - wo andere Urlaub machen. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man paradiesische Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Reit- und Radwege, ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie herrliche Plätze am Wasser zum Relaxen. In Königs Wusterhausen und in einigen Ortsteilen findet man Schulen, Kita´s, Restaurants, Ärztehäuser, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Im nah gelegenen A10 Center Wildau kann man nach Herzenslust shoppen, ins Kino gehen, Bowlen oder andere kulturelle Angebote wahrnehmen.
Mit dem Auto gelangt man in das Berliner Zentrum in nur wenigen Minuten (35 Minuten Bhf. Zoo) schnell und bequem über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn - Königs Wusterhausen und der Regionalbahn (32 Minuten Bhf. Friedrichstrasse). Über die ruhigen und tollen Wasserstraßen in der Umgebung hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt den Wannsee oder die Ostsee anzusteuern.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1871.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen