## EINZUGSBEREIT für eine kleine Familie mit Gartenbereich ## 1

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 500 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 149.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In der schönen Gemeinde Schopfloch finden Sie
Ihr eigenes Einfamilienhaus.
Kernsaniert bis auf die Grundmauern wurde es im Baujahr 2000.

Diese erstreckt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche.
Ein Garten mit einer Fläche von ca. 500m² gehört zur Mitbenutzung
(Nutzungsrecht) mit zu dem Haus.

Fernsehprogramm erhalten über einen Sat-Anschluss.
Schnelles Internet.

Das Fahrzeug können Sie vor dem Haus parken.
Nach Absprache wäre hier auch im Eingangsbereich
ein Carport möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Sie suchen ein schönes Haus ohne Renovierungsstau??
Hier sind Sie fündig geworden. Die Wohnraumhöhe ist
in den Räumen bei ca. 2.15m.

Ohne großen Aufwand und Kosten steht Ihnen
dieses komplett Saniertes- Renoviertes Einfamilienhaus
nach Vereinbarung zur Verfügung.

Eine warme, schöne Aufteilung bietet sich im ganzen Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, großer Wohn- Ess- Kochbereich
mit einem Schwedenofen. Auch im Winter bietet sich
die Möglichkeit in wolliger Wärme zu kuscheln.
Heizkosten liegen bei ca. 700Liter Öl + 7Ster Holz für ein Jahr.
Je nach Verbrauch.

Hochwertige Parkettböden sind hier in diesen Räumen
verlegt. Ein großer, heller Eingangsbereich mit direktem
Zugang zum Tageslicht freundlichen Badezimmer.
Dieses ist mit einer Wanne, Wc und
dem Waschmaschinenanschluss/ Trockner ausgestattet.

Ihre überdachte Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Reichlich Platz um sich auszubreiten. Direkt vom Wohnbereich
gelangen Sie in Ihre neue Wohlfühloase. Der Gartenbereich ist zur
Mitbenutzung. Hier ist ein Nutzungsrecht geschrieben.

Von der Holztreppe gelangen Sie direkt in das OG.
Insgesamt befinden sich hier zwei weitere Zimmer
zur individuellen Nutzung. Ein Raum wird momentan als
Elternzimmer genutzt. Hier bestände die Möglichkeit dieses
mit einem begehbaren Ankleideraum auszustatten.
Optimale Nutzung der Dachschrägen. Oder es entsteht eine
weiter Dachgaupe. Mehr Fläche für ein schönes Wohnerlebnis.

Ein weiteres Tageslicht freundliches Badezimmer mit Dusche und Wc
erwartet Sie im Obergeschoss.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Spitzboden weiter
zu Nutzen. Entweder als Stauraum oder ein Spielezimmer
für die Kleinen. Das Dach ist bereits gedämmt und mit
USB Platten versehen.

Staumöglichkeiten bieten auch zwei weitere Räume.
Diese sind von außen betretbar. In einem befindet sich Ihre
Ölzentralheizung vom Baujahr 1994 und ein Kunststoff Öltank
mit einem Fassungsvermögen von 1.500Liter.

Lage

Schöne Lage in Schopfloch.
In wenigen Gehminuten von Zentrum.

Dinkelsbühl und Feuchtwangen liegt in unmittelbarer
Nähe ca. 7km.

Im Ort selbst findet man Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Schulen und Kindergarten usw.

Sonstige Angaben

Das komplett Saniert-Renovierte Einfamilienhaus
mit 3 Zimmern kann nach Vereinbarung für einen
Kaufpreis von 115.000,- Ihr neues Zuhause sein.

Zzgl. einer vom Käufer an
den Makler zu zahlenden
Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% incl.MwSt.
(fällig bei Notartermin).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen
unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist
Frau Manuela Horndasch.
Telefon: 0173-670 2000

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und
beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne,
uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
des Eigentümers.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, 1 Etagen